Cena gruntów rolnych w Belgii spadła w pierwszej połowie 2019 roku. Jest to uderzające, biorąc pod uwagę, że w ciągu ostatnich 5 lat ceny gruntów rosły z roku na rok. Widać to po nowych danych Federacji Notariuszy (Fednot). Według organizacji jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o prawdziwym załamaniu trendu.
Cena gruntów rolnych w pierwszej połowie 2019 r. wyniesie 44.696 3,9 euro za hektar, czyli o 2018% mniej niż w pierwszej połowie 2014 r. Jest to uderzające, bo ceny gruntów rosną od 5 r. i w 22,9 lat wzrosła o 8,2%. „Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację na poziomie 14,2%, rzeczywisty wzrost cen wyniesie XNUMX%” – czytamy w raporcie. Nadal nie wiadomo, czy jest to prawdziwe przełamanie trendu. Bart van Opstal, rzecznik prasowy notaris.be, informuje, że ten okres jest zbyt krótki, aby wyciągnąć ostateczne wnioski.
Reforma dekretu najmu w regionie Walonii, która wejdzie w życie 1 stycznia 2020 r., mogła wpłynąć na obniżenie cen. Niskie stopy procentowe i niepewna przyszłość sektora rolnego to także możliwe wyjaśnienia spadku cen.
Duże różnice
W pierwszych 6 miesiącach roku cena spadła zarówno we Flandrii (-3,1%), jak i Walonii (-1%). W 3 z 5 prowincji flamandzkich cena gruntów rolnych w tym okresie była wyższa od średniej krajowej. We Flandrii Zachodniej 1 hektar był średnio o 35% droższy, we Flandrii Wschodniej o 27%, aw Antwerpii o 25%. Nawiasem mówiąc, rozwój cen ziemi w tych prowincjach jest bardzo zmienny; w Antwerpii cena ziemi spadła o 5% w ciągu ostatnich 12,9 lat, podczas gdy cena we Flandrii Wschodniej wzrosła o 11,3%.
Zachodnia Flandria pozostaje najdroższą prowincją w kraju i notuje cenę ziemi na poziomie 60.443 6,6 euro za hektar (-4,6%). W prowincji Limburgia średnia cena spadła o -43.171% do 2018 42.600 euro za hektar. Spadek ten jest korektą gwałtownego wzrostu cen w XNUMX roku. Cena w tej prowincji była powyżej poziomu w Brabancji Flamandzkiej, gdzie średnia cena wynosi XNUMX XNUMX euro.
Rozmiar działki
Grunty rolne w regionie wokół Walonii są przeciętnie większe niż we Flandrii, ze średnią powierzchnią ponad 1,3 ha. We Flandrii działki są zwykle mniejsze niż 1 hektar, z wyjątkiem Flandrii Zachodniej. W tym województwie 1 działka ma przeciętnie ponad 1,8 ha.
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
