W ostatnich dziesięcioleciach ceny gruntów rolnych mogły iść tylko w jedną stronę i to rosło. Napędzany popytem przedsiębiorców rolnych, którzy chcieli zastosować efekt skali, popyt pozostał większy niż podaż. Patrząc na ten rynek ziemi, historycznie istnieje wiele czynników, które spowodowały wzrost cen.
Po pierwsze, popyt i chęć przedsiębiorców zwiększenia skali. Po drugie, głód ziemi był również ogromny ze względu na ogromną konkurencję na rynku. Grunty pod budowę domów, grunty dla przyrody, grunty pod budowę dróg, parki fotowoltaiczne, turbiny wiatrowe, lotniska itp. Gruntów w Holandii każdy potrzebuje. Popyt na żywność oznacza również, że produkcja żywności (jeśli jest odpowiednio zarządzana) może być opłacalnym modelem biznesowym dla rolników. Jednak głównym czynnikiem była i jest niezwykle niska stopa procentowa. Stale spadające stopy procentowe sprawiają, że rolnicy mogą uzyskać tanie finansowanie na rynku, a co za tym idzie, szybciej rozwijać się z zyskiem.
Przewrót na rynku gruntów
Biorąc pod uwagę najniższe stopy procentowe, była to dobra inwestycja. Stałe dziesięcioletnie okresy oprocentowania w wysokości poniżej 2% umożliwiają zakup ziemi za 100.000 1994 euro za hektar. Teraz wygląda na to, że to się zmieniło. Wydaje się, że rynek gruntów znajduje się w punkcie zwrotnym. Stopy procentowe rosną, EBC zapowiedział, że będzie stopniowo podnosił oprocentowanie depozytów. Według własnych planów EBC ujemne stopy procentowe zakończą się we wrześniu. Amerykański bank centralny Fed dał w tym tygodniu jasno do zrozumienia, że podnosi stopy procentowe w największym stopniu od 0,75 r.: o XNUMX punktu procentowego. EBC nie pozostanie w tyle i podniesie stopy procentowe, aby ograniczyć inflację.
Rynek stopy procentowej zawsze reagował na to z wyprzedzeniem i obecnie 10-letnie stałe stopy procentowe zbliżają się do 4%. To o 2% więcej niż sześć miesięcy temu. Zakup ziemi za 100.000 2000 euro oznacza roczny wzrost kosztów o XNUMX euro na hektar rocznie. Co więcej, jeśli chodzi o inwestycje, wielu rolników przyjmuje podejście wyczekujące. Niepewność i brak perspektywy wynikający z polityki rządu powoduje, że rolnicy mają niską skłonność do inwestowania. Handlarze gruntami już zauważają, że grunty są na sprzedaż już ponad sześć miesięcy temu. Nie przełożyło się to jeszcze na spadek transakcji na rynku gruntów, ale wydaje się, że to kwestia czasu.
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
To jest odpowiedź na Boerenbusiness artykuł:
[url=https://www.boerenbusiness.nl/akkerbouw/artikelen/10899083/grondprijs-over-de-top-daling-lijkt-inzet]Ceny gruntów wyższe, wydaje się, że rozpoczęły się spadki[/url]
Za każdym razem jest inaczej.
Ale możesz uczyć się z przeszłości.
Stopa procentowa powinna w rzeczywistości wynosić inflację plus 2%.
Taka była przyjęta zasada w przeszłości.
Odsetki dla oszczędzających nie były niczym innym jak rekompensatą za dewaluację ich oszczędności
Zamiarem było, aby Twoje oszczędności pozostały tej samej wartości.
Bank potrzebował tych 2%, aby móc działać.
Ale teraz, kiedy zaczęliśmy dzielić nasze portfele z krajami południa, które przyjęły euro
wszystko się zmieniło.
Zadłużenie jest tam tak wysokie, że EBC nie może znacząco podnieść stóp procentowych.
Choć rzeczywiście tak powinno być.
Osoby zadłużone (hipoteczne) staną się w tym roku o wiele procent bogatsze.
Osoby posiadające pieniądze w banku staną się w tym roku o tyle samo procentowo biedniejsze.
I tak mogłoby to trwać przez jakiś czas.
Inwestowanie pieniędzy w grunty rolne nie jest takim złym pomysłem.
Bezpieczeństwo i miły powrót.
A jeśli wszystko pójdzie dobrze, do tego przyjemny wzrost wartości
Bloma
W Holandii jest mnóstwo ludzi, którzy mają pieniądze i chętnie to robią
przejąć rolę banku.
Następnie wynajmujesz go od nich.
I uporządkowane
opiekun napisał:Wynajem, dzierżawa lub dzierżawa to polityka krótkoterminowa. Następne pokolenie nie będzie już rolnikiem.W Holandii jest mnóstwo ludzi, którzy mają pieniądze i chętnie to robią
przejąć rolę banku.
Następnie wynajmujesz go od nich.
I uporządkowane
Zależy to też od tego, gdzie jest położona ziemia, w prowincji Flevoland cena nie spadnie, bo można tam po prostu uprawiać rolnictwo, ale na obszarach, gdzie emisję azotu trzeba ograniczyć o 70%, będzie trudno sprzedać ziemię.
Zakaz wykonywania zawodu dla grupy zatrzymującej się może okazać się dobrodziejstwem dla mobilności naziemnej. Teraz rolnikom w ramach zwolnienia rolnego pozostawiono na swoich gruntach wszelkiego rodzaju konstrukcje budowlane. Zwykli rolnicy mogliby ponownie kupić działkę, zamiast wykupywać ludzi z zewnątrz.
Southwest napisał:Ten zakaz zawodowy to wielka szkoda. Gdyby Twoja firma musiała przenieść się do dzielnicy mieszkalnej, nie dostałbyś tego, prawda? Nie spodziewam się, że będzie to miało jakikolwiek wpływ na cenę ziemi, ponieważ wiąże się to z hodowlą zwierząt gospodarskich, a nie posiadaniem ziemi. Dlaczego więc warto go sprzedać?Zakaz wykonywania zawodu dla grupy zatrzymującej się może okazać się dobrodziejstwem dla mobilności naziemnej. Teraz rolnikom w ramach zwolnienia rolnego pozostawiono na swoich gruntach wszelkiego rodzaju konstrukcje budowlane. Zwykli rolnicy mogliby ponownie kupić działkę, zamiast wykupywać ludzi z zewnątrz.
To tylko przykład z połowy lat 70.
Cena mleka wynosiła 55 centów holenderskich za litr
Cena ziemi wahała się od 6 do 7 tys. za hektar
Inflacja w kierunku 10%
W 1980 roku cena mleka wynosiła 80 centów
Cena gruntu 40.000 XNUMX za hektar
A inflacja powyżej 10%
Oprocentowanie 12%
Bloma
blom napisała:A w 1981 roku cena ziemi została obniżona o połowę do 20.000 XNUMX guldenów za hektar.To tylko przykład z połowy lat 70.
Cena mleka wynosiła 55 centów holenderskich za litr
Cena ziemi wahała się od 6 do 7 tys. za hektar
Inflacja w kierunku 10%
W 1980 roku cena mleka wynosiła 80 centów
Cena gruntu 40.000 XNUMX za hektar
A inflacja powyżej 10%
Oprocentowanie 12%
Bloma
