Aktualności Ziemia
Życie, praca i drogi zajmują ziemię
Obszar rolniczy w Holandii kurczy się. Nie ma w tym nic dziwnego, ale Kadaster i Uniwersytet w Wageningen opowiedzą o tym szerzej w nowym kwartalnym raporcie o rynku gruntów. Z danych KRS wynika, że grunty rolne nie tanieją.
Średnia cena gruntów rolnych wzrosła w trzecim kwartale do 77.600 5,4 euro za hektar. Grunty rolne stały się zatem o 5,7% droższe w porównaniu do drugiego kwartału i wzrosły o 2022% w porównaniu do średniej ceny za cały 89.100 rok. Średnia cena gruntów ornych w trzecim kwartale wynosi 69.200 163.900 euro za hektar, a użytków zielonych 58.000 XNUMX euro na hektar XNUMX XNUMX euro na hektar. Flevoland ma zdecydowanie najwyższą średnią cenę gruntu wynoszącą XNUMX XNUMX euro za hektar. Nieco dalej na północ, we Fryzji, grunty rolne kosztują prawie jedną trzecią tej ceny, czyli XNUMX XNUMX euro za hektar.
Życie, praca i drogi
Z gruntów znajdujących się w obrocie w okresie od 2012 r. do I kwartału 2023 r. 6% zostało zakupionych pod segment mieszkaniowy, pracy i infrastruktury. Są to transakcje dotyczące gruntów, w których konkretna funkcja gruntu zmienia się z rolniczej na np. mieszkalną lub użytkową. Grunty te są zatem usuwane z użytków rolnych, chociaż okres, w którym następuje zmiana przeznaczenia, może oczywiście znacznie się różnić. Najwięcej zmian kierunków podróży następuje na zachodzie i południu kraju (z wyjątkiem prowincji Zeeland). W ujęciu procentowym największy wzrost liczby użytkowników gruntów poza rolnictwem występuje w parkach fotowoltaicznych. W latach 2020-2023 powierzchnia parków fotowoltaicznych wzrosła czterokrotnie z 900 do 3.620 hektarów. W 2020 r. do produkcji energii słonecznej wykorzystywano 0,03% gruntów rolnych, a w 2023 r. odsetek ten wzrósł do 0,12%.
Według rejestru gruntów i Wageningen udział transakcji inwestorów na rynku gruntów w ciągu ostatnich dziesięciu lat wynosi 9%. W tej grupie inwestorów nadal postrzega się inwestorów, którzy wykupują grunty rolne, dzielą je, a następnie odsprzedają osobom prywatnym jako „grunty ciepłe”. Jest to jednak tylko bardzo ograniczony obszar. W ciągu ostatnich piętnastu lat było to 2.000 hektarów, czyli 0,1% powierzchni użytków rolnych. Obszary, w których to się wydarzyło, skupiają się wokół Amsterdamu, Terneuzen, Almere i Groningen.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
