Poprawa równowagi w hodowli bydła mlecznego
Rynek nieruchomości rolnych w silnym ruchu
Rynek rolny w Holandii nieustannie się rozwija. Świadczy o tym drugi raport NVM dotyczący nieruchomości rolnych i wiejskich, który został zaprezentowany w czwartek 26 października.
Zmiany w różnych sektorach wywarły istotny wpływ na rynek nieruchomości. Do czynników tych zalicza się wysokie ceny mleka, aferę z fipronilem i zaostrzenie wymogów środowiskowych dla hodowców trzody chlewnej.
Stabilna cena ziemi
Średnia cena gruntów rolnych w pierwszej połowie 2017 r. wyniosła 57.800 2016 euro za hektar. Jest to cena porównywalna z ceną za cały rok XNUMX.
Istnieją jednak różnice w cenach w zależności od rodzaju użytkowania gruntów i regionu. Przykładowo cena ziemi ornej jest niższa (62.000 6 euro za hektar). Jest to kwota o prawie 2016% niższa od ceny za cały rok 65.700 (55.000 7.500 euro za hektar). Natomiast cena użytków zielonych wzrosła gwałtownie do prawie 5.000 XNUMX euro za hektar. Różnice w poszczególnych regionach są również uderzające. Przykładowo cena ziemi w Waterland i Droogmakerijen wzrosła o XNUMX euro za hektar. W południowo-zachodniej Brabancji odnotowano wzrost o XNUMX euro na hektar.
Ponadto mobilność naziemna jest poddawana znacznej presji. „Potencjalni sprzedawcy czekają z powodu niskich stóp procentowych i podatku od majątku. Ponadto banki również wahają się przed finansowaniem gruntów. Ostatnio częściej stosuje się dzierżawę, gdzie ziemia jest sprzedawana dzierżawcy jako środek finansowania” — mówi Ard Klijsen, przewodniczący grupy sektora nieruchomości rolniczych i wiejskich NVM.
Mniej gospodarstw mlecznych na sprzedaż
NVM w końcu doszła do wniosku, że w sektorze hodowli mleka znów zaczynają przynosić zyski. „Cena mleka wzrosła, a saldo się poprawiło. Liczba sprzedanych firm rośnie (sprzedano nieco ponad 40 firm), a liczba firm na sprzedaż maleje (sprzedano prawie 100 firm)”, informuje Klijsen. Jednakże liczby te są nadal wyższe od średniej z ostatnich 5 lat.
„W tym sektorze zawierane są również pierwsze umowy dotyczące zakupu i sprzedaży praw do fosforanów. W ten sposób producenci mleka przygotowują się do systemu, który ma wejść w życie 1 stycznia 2018 r.”
W ostatnich miesiącach bilans standaryzowanego gospodarstwa mlecznego (55,5 hektara i 101 krów mlecznych) poprawił się do prawie 18.000 10.000 euro na gospodarstwo. W lipcu ubiegłego roku było to mniej niż XNUMX XNUMX euro na firmę. Ma to również związek ze wzrostem cen mleka.
Ceny ziemniaków mają znaczenie dla rolnictwa
Na kształtowanie się wyników w gospodarstwie rolnym największy wpływ mają ceny ziemniaków. „Sprzyjające warunki wzrostu w lipcu i sierpniu oraz rozszerzenie powierzchni upraw ziemniaków w północno-zachodniej Europie przyczyniają się do wzrostu produkcji ziemniaków, co wywiera presję na ceny” – mówi Klijsen. Oczekuje się zatem, że saldo będzie nieznacznie niższe.
Cena ziemi ornej spadła o 6% do 62.000 XNUMX euro za hektar. Spadek ten jest częściowo spowodowany obserwacjami na obszarach, na których ceny gruntów ornych są niższe. Po spadku sprzedaży w latach 2015 i 2016 liczba sprzedanych gospodarstw rolnych jest obecnie na poziomie z 2016 r.
Ożywienie na rynku trzody chlewnej
Raport NVM wskazuje na pierwsze oznaki ożywienia w sektorze hodowli trzody chlewnej. Poprawa nastrojów wynika częściowo ze wzrostu cen wieprzowiny. „Dobre ceny świń oznaczają, że hodowcy trzody chlewnej będą mogli nabrać trochę tłuszczu na przyszłość” – mówi Klijsen.
„Jednakże firmy, które zostały sprzedane, były często sprzedawane pod presją finansisty. Ale wymuszona sprzedaż wydaje się teraz maleć”. W pierwszym półroczu bieżącego roku wystawiono na sprzedaż 77 ferm trzody chlewnej, z czego sprzedano tylko 6. W 2016 roku sprzedano kolejne 28 spółek.
Klijsen jest jednak zadowolony z zamiaru rządu przeprowadzenia gruntownej restrukturyzacji sektora hodowli trzody chlewnej. Rząd przeznaczy na ten cel 2 milionów euro w ciągu najbliższych dwóch lat.
Obniżenie czynszu stałego
Coraz większą popularnością cieszą się umowy najmu zliberalizowane. Regularnie dzierżawiona powierzchnia zmniejszyła się o około 2012 2016 hektarów do 19.000 267.000 hektarów w okresie od 100.000 do XNUMX roku. Natomiast powierzchnia dzierżawy zliberalizowanej faktycznie wzrosła do ponad XNUMX XNUMX hektarów.
W przypadku nieuregulowanej formy dzierżawy średnia cena wzrosła z 2012 euro za hektar do 2016 euro za hektar w latach 730–860, co stanowi wzrost o 18%. Jednak w niektórych częściach Holandii liberalne stawki dzierżawy sięgają nawet 1.500 euro za hektar. Średnia cena regulowanych dzierżaw wzrosła z 560 do 690 euro za hektar w tym samym okresie, co stanowi wzrost o nie mniej niż 23%.
NVM przewiduje, że tendencja ta utrzyma się w 2017 r.
Kimberly Baker
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.