Zamówienie wróciło
Musisz to wiedzieć o ocenie WOZ
Decyzje WOZ wrócą na matę w tym okresie. Zawiera szacunkową wartość rynkową Twojej firmy na dzień 1 stycznia 2017 r. Ta wartość służy jako punkt odniesienia dla różnych podatków. Należy jednak zwrócić na to szczególną uwagę, ponieważ ustalenie WOZ może być błędne. Ostrzega przed tym kilku doradców.
„Ceny są dość trudne ze względu na stosunkowo mały rynek”. Tak mówi Bas van der Wielen, dyrektor Previcus Vastgoed. „Materiału porównawczego jest bardzo mało”.
Stało się to bardziej przejrzyste w przypadku hodowli trzody chlewnej, ponieważ zdolność operacyjna była używana jako wytyczna przez ostatnie 2 lata. „Mnożysz metry kwadratowe stajni bez szopy na sprzęt przez 150 euro. Jeśli wartość WOZ przekracza tę obliczoną wartość, dobrze jest sprawdzić swoją wartość WOZ”, mówi Van der Wielen.
Niewiele obiektów
Sprzeciwia się około 2% przedsiębiorców rolnych, z czego duża część (2/3) jest podtrzymana. Dla nich często skutkuje to obniżeniem wartości WOZ. Na ocenę WOZ mogą mieć wpływ różne elementy, takie jak wyższa cena gruntów, sprawa fipronilu i działania środowiskowe w Brabancji. „Możliwa mniejsza atrakcyjność zakupu tych spółek rolniczych wpływa na wycenę” – mówi Van der Wielen.
Według Roba Verheijena, radcy prawnego w WOZ Consultants, przy ustalaniu wartości WOZ regularnie popełniane są błędy. „Teraz czas na odpowiedź. Możesz wnieść sprzeciw w ciągu 6 tygodni od daty wydania decyzji”.
Właściwości referencyjne
Wartość WOZ mogła zostać oszacowana zbyt wysoko. „Ważne jest tutaj, że budynki referencyjne, mniej lub bardziej podobne budynki, które zostały wybrane przez gminę w okolicach daty referencyjnej 1 stycznia 2017 r. Regularnie zdarza się, że budynki te okazują się nie być podobne lub powierzchnia jest większy niż przedmiot” – mówi Verheijen.
Kwestią sporną może być również przypisanie oceny WOZ. „Jeśli własność lub czynsz zmieniły się 1 stycznia 2018 r., być może gmina nie posiadała prawidłowych informacji w momencie podejmowania decyzji. Oznacza to, że decyzja musi zostać unieważniona”, podsumowuje Verheijen.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.