Aktualności Polityka najmu
Wydanie dzierżawy pozytywne dla inwestowania w grunt
Pozytywnie odebrany został fakt, że Centralna Agencja Nieruchomości (RVB) zamierza wydać wolne wolne grunty w dzierżawę liberalną na długoterminową dzierżawę. Wynikało to z reakcji w środowy wieczór podczas spotkania FAJK z Flevolands Agrarisch Youth Contact (FAJK) w Switerbant.
Liesbeth Kap, specjalista ds. polityki w Ministerstwie Rolnictwa, Przyrody i Jakości Żywności, oraz Charlotte Stein z Centralnej Agencji Nieruchomości Rządu przedstawiły słuchaczom szczegółowe wyjaśnienie wdrożenia systemu dzierżawy. Młodzi rolnicy zareagowali na to pozytywnie.
Komunikat, że RVB dzierżawi niestrategiczne grunty od zliberalizowanych dzierżaw zamierzam wydać w wynajmie długoterminowym odzew był pozytywny. „Promuje to ciągłość i zapewnia przestrzeń dla długoterminowych inwestycji w grunty”, powiedział Corné Hermus z Bond van Landpachters en Eigen Land Occupants (BLHB).
Pozytywna emisja długoterminowej umowy najmu
Niedawno rząd ogłosił, że dzierżawa gruntu zostanie wydana od 2019 roku. Stein wskazał, że w praktyce będzie to prawdopodobnie dopiero rok 2020. Podkreśliła jednak, że na pewno tak się stanie.
Charlotta Stein
Należy jeszcze opracować politykę dotyczącą kwestii dzierżawy. Nie jest jednak tak, że RVB daje młodym rolnikom preferencyjną pozycję. „Nie wracamy do dawnych czasów, kiedy zaglądaliśmy do szaf, aby sprawdzić, czy prześcieradła są prawidłowe. Naszym zadaniem nie jest rozróżnianie rolników”.
Bodemkwaliteit
Zdaniem Kapa i Steina dla dobrej jakości gleby ważna jest nie tylko cena dzierżawionego gruntu, ale także czas trwania dzierżawy. W przypadku dzierżawy jest to 26 lat. Stein uważa, że zarządzanie jakością gleby za pomocą polityki nie działa, ale należy to pozostawić rynkowi: „Jeśli masz umowę najmu zgodną z rynkiem, masz sytuację, w której ktoś, kto oferuje dużo, również chce aby uzyskać dużo plonów z ziemi; więc zainwestuj je prawdopodobnie w jakość gleby”.
Stein omówił także sytuację poddzierżawy lub, jak to się nazywało: „rolników balkonów”. RVB sprawdzi to dokładniej, napisał niedawno w liście do parlamentu sekretarz stanu Raymond Knops (Spraw Wewnętrznych i Stosunków Królestwa) o czynszu. Podnajem często dotyczy starszych rolników, którzy już zaprzestali działalności rolniczej, ale nadal regularnie dzierżawią ziemię. Sama ziemia nie jest już używana, ale podnajmowana innym rolnikom.
Korzyści rolników balkonowych
Może to przynieść korzyści innym rolnikom, a także stanowi dobrą rekompensatę dla zatrzymanego rolnika. Dzieje się tak, ponieważ współrolnicy często mogą w ten sposób dzierżawić taniej niż droższa dzierżawa zliberalizowana.
Z drugiej jednak strony wada jest to, że mniej wydzierżawionych gruntów staje się dostępne dla osób postronnych. A niedobór często oznacza, że cena wzrośnie. Choć nie zawsze tak jest w przypadku najmu, podkreśla Stein. „Fakt, że więcej gruntów jest uwalnianych na podstawie zliberalizowanych dzierżaw, nie zawsze ma wpływ na obniżenie cen”.
Większa kontrola?
W każdym razie podnajem jest nielegalny, a RVB podkreślało, że wiodącą rolę odgrywa prawo. Dlatego RVB będzie dokładniej sprawdzać pod kątem nielegalnych konstrukcji podnajmu. Jednak mówi się o tym od kilku lat.
Stein nie chciał powiedzieć, jak RVB będzie egzekwować. „Uważam, że to dziwne, że policja często opowiada, w jaki sposób łapie terrorystów, aby następnym razem terroryści wiedzieli, jak tego uniknąć”. Powiedziała, że można fotografować pojazdy rolnicze na działkach, które nie należą do właściciela.
Brakuje siły roboczej
Jednak RVB nie będzie w stanie sprawdzić wiele dodatkowych. „Mamy do dyspozycji bardzo niewielu urzędników państwowych” – mówi Stein. W skrócie: brakuje siły roboczej, aby w nadchodzącym okresie przeprowadzić wiele dodatkowych kontroli nielegalnego podnajmu.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.