Problem azotu prowadzi do tragicznych sytuacji w sektorze rolniczym i wokół niego. VBO ostrzega, że brak istotnych informacji grozi błędną wyceną nieruchomości rolnych. Dlatego stowarzyszenie brokerów, rzeczoznawców i pośredników wynajmu opowiada się za progiem azotu.
Zniszczenie Programu Podejścia Azotowego (PAS) przez Radę Stanu ma poważne konsekwencje. W szczególności brak zdecydowanego i praktycznego podejścia ze strony rządu doprowadził do tragicznej sytuacji. Praca w różnych branżach została zatrzymana, a księgi zamówień są puste. Protest rolników wywołał ostatnio oburzenie i poparcie społeczne. W końcu sektor rolny ponosi straty. W rzeczywistości kryzys gospodarczy zagraża całemu łańcuchowi produkcji i usług w tym sektorze i wokół niego.
Narożny
Konsekwencje problemu azotu można odczuć w całym sektorze rolniczym. Wydawanie pozwoleń jest bardzo trudne, z niezbędnymi konsekwencjami dla działalności gospodarczej i rozwoju (patrz ramka „Praktyka”). Na przykład obecnie nie ma remontów ani rozbudowy struktur rolniczych, ponieważ przedsiębiorcy i budowlańcy nie są w stanie prowadzić żadnej działalności. Ponadto hodowca bydła nie ma pojęcia o swoich działaniach biznesowych, ponieważ normy określające wielkość produkcji i związane z nią prawa są kwestionowane. W dalszej kolejności pośrednik i rzeczoznawca nie mogą dokonać wyceny nieruchomości rolnej z uzasadnieniem. Jak przekłada się to na praktykę?
| Ćwiczyć |
| Rolnik trzyma 125 krów w oborze na 150 krów. Rolnik posiada koncesję na 200 krów. Przedsiębiorca ten może teraz ubiegać się o pozwolenie na nowe projekty oparte na siatkach wewnętrznych, w których emisje azotu ze 150 zwierząt stanowią podstawę procesu uzyskiwania pozwolenia. Niewykorzystana przestrzeń emisyjna azotu, utworzona przez 50 zwierząt, zostanie wtedy zlikwidowana. Kilka prowincji poszło jeszcze dalej i opracowało politykę, która w tym przykładzie wymazała nawet niewykorzystaną przestrzeń 75 zwierząt. |
Przedsiębiorca rolny został ostatnio poproszony o uzyskanie zgody na rozbudowę lub dostosowanie prowadzonej działalności zgodnie z systemem wewnętrznego nettingu. Planowany projekt zostanie następnie dostosowany w taki sposób, aby w sumie emisje azotu były mniejsze lub równe. Według ministra Schoutena ds. rolnictwa, przyrody i jakości żywności (LNV), rolnictwo opiera się obecnie na faktycznie zrealizowanej pojemności obory, która odpowiada sytuacji objętej licencją (chyba że wystąpi 1 z 4 wyjątkowych sytuacji).
Wartość firmy
Z jakimi liczbami będzie pracował rzeczoznawca? Czy przedsiębiorstwo rolne, w tym nieruchomości, wyceniane jest na 125, 150 lub 200 zwierząt i związane z nimi prawa produkcyjne? Nie trzeba dodawać, że może to spowodować znaczną różnicę w wycenie. Brak istotnych informacji grozi błędną wyceną nieruchomości rolnych. Bardzo zły rozwój, który może zaburzyć stabilność rynku nieruchomości. Bez rzetelnych wycen nieruchomości ludzie są mniej skłonni do prowadzenia interesów.
Oferta LUTY
Oczywiste jest, że problem azotu w sektorze rolniczym jest poważny. Kilku producentów i usługodawców bardzo cierpi z powodu braku odpowiednich środków i skutecznych działań rządu. VBO wzywa Ministra LNV do szybkiego opracowania praktycznych i rozsądnych rozwiązań, takich jak wartość progowa. Dzięki wartości progowej projekty, w których prawie wcale nie jest uwalniany azot, będą mogły rozpocząć się natychmiast, jeśli emitowany azot jest poniżej tej wartości progowej.
Należy również uważnie szukać alternatyw, a przede wszystkim innowacyjnych rozwiązań, takich jak dalsze stymulowanie obiegu zamkniętego w sektorze rolnym. VBO chętnie się do tego przyczynia. W końcu ważne jest nie tylko rozwiązanie problemu azotu, ale także zapobieganie podobnym katastrofom ekologicznym w przyszłości. Sektor rolny musi być i pozostać odporny na przyszłość, także ze względu na jego znaczenie – 7,5% PKB – dla holenderskiej gospodarki.
VBO to stowarzyszenie agentów nieruchomości, rzeczoznawców i agentów najmu, które zapewnia swoim członkom i rynkowi nieruchomości jasne wizje i doradztwo. VBO jest dla kupujących i sprzedających, najemców i właścicieli, deweloperów projektów i rządów. Stowarzyszenie na rzecz stabilnego rynku nieruchomości.