Aktualności Hipoteka
Rząd rzadziej ucieka się do wywłaszczenia
Liczba wywłaszczeń zmniejszyła się w ciągu ostatnich 27 lat, ale obszar wywłaszczony jest mniej więcej taki sam. Wynika to z ankiety przeprowadzonej przez Rejestr Gruntów. Instrument „wywłaszczenia” jest wykorzystywany stosunkowo rzadko. W większości przypadków rząd nabywa grunt w porozumieniu z właścicielem.
Od 1995 r. do września 2021 r. wydano 2.254 wyroki wywłaszczenia. Dotyczyło to 5.388 działek o łącznej powierzchni 3.008 ha. Jednak około 89% - czyli 18.120 30.000 właścicieli gruntów - przekazało grunty w porozumieniu z rządem przed lub w trakcie procedury wywłaszczenia. Odpowiada to ok. 15.000 tys. działek, łącznie dotyczy to XNUMX tys. ha.
Życie i drogi
Większość gruntów jest wywłaszczana pod budowę infrastruktury, takiej jak autostrady, kanały czy linie kolejowe oraz pod zabudowę przestrzenną (zwłaszcza mieszkaniową). Państwo wywłaszcza głównie na kompensację przyrodniczą i infrastrukturę. Udział gmin w ogólnej liczbie wyroków wywłaszczeniowych wynosi 53%. Jeśli spojrzymy na powierzchnię, państwo jest największym organem wywłaszczeniowym z 39%. Spośród wszystkich wywłaszczonych gruntów 62%, czyli 1.866 hektarów, stanowiły grunty rolne. To 0,1% dostępnej ziemi rolnej w Holandii. Około 71% wywłaszczonych działek było niezabudowanych. W przeliczeniu na powierzchnię to nawet 91%.
Najmniej ziemi wywłaszczono w prowincjach Drenthe i Groningen, a najwięcej w prowincjach Holandia Południowa i Brabancja Północna. W badanym okresie wyróżniał się szereg lat, w których doszło do stosunkowo dużej ilości wywłaszczeń. Jako wyjaśnienie badacze wymieniają budowę Betuweroute i linii dużych prędkości na południe (koniec 1990, początek 2000) oraz Hertogin Hedwigepolder (2018).
„Widzimy, że wywłaszczenie cieszy się dużym zainteresowaniem mediów”, mówi Paul Peter Kuiper, ekspert ds. nieruchomości i gruntów w Księdze Gruntów w Księdze Gruntów. „Wiemy również, że obecna ustawa o wywłaszczeniu zostanie połączona z ustawą o środowisku i planowaniu, co oznacza, że wprowadzono szereg zmian proceduralnych. ostatnich 27 lat."
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
