Cena ziemi ostrożnie wzrosła w 2021 r. po spadku w pierwszym roku koronowym 2020. Wzrost ceny ziemi zbiega się ze znacznym wzrostem liczby transakcji. Chociaż sprzedawano coraz więcej gruntów, popularność dzierżaw, zwłaszcza we Włoszech, rośnie. O tym informuje biuro gospodarcze włoskiego Ministerstwa Rolnictwa CREA.
W porównaniu z 2020 r. średnia cena włoskich gruntów rolnych na poziomie krajowym wzrosła w 2021 r. o 1,1%. Ten wzrost cen wynika z północno-zachodniego, północno-wschodniego i nisko położonych regionów Doliny Padu. Średnio hektar ziemi we Włoszech kosztuje 21.000 42.300 euro. Na północnym wschodzie i północnym zachodzie średnia cena wynosi odpowiednio 29.100 15.000 i XNUMX XNUMX euro za hektar. Bez najdroższych regionów średnia cena wynosi XNUMX XNUMX euro za hektar.
Liczba transakcji gruntami wzrosła o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Według CREA realna wartość gruntów, po uwzględnieniu inflacji, nadal spada. Instytut zakłada inflację na poziomie 2021% w 1,9 roku. W porównaniu do 2010 roku wartość godziwa gruntów spadła o 12%. W 2021 r. ponownie wzrosła także liczba wniosków kredytowych na zakup gruntów, ale o 14%, czyli znacznie wolniej niż liczba transakcji gruntami.
Wysoka cena kosztowa
Reforma WPR nie ma większego wpływu na włoski rynek gruntów. CREA nazywa to czymś niezwykłym, ponieważ w nowej polityce rolnej płatności bezpośrednie są stopniowo przenoszone z obszarów bardziej żyznych, a tym samym bardziej produktywnych, na marginalne grunty rolne. Jako ważniejszy czynnik na rynku gruntów wymienia się niepewność w gospodarce międzynarodowej. Doprowadziło to nie tylko do ogromnego wzrostu kosztów produkcji, ale także do niespotykanych wcześniej różnic w cenach kluczowych produktów rolnych. Jednak według CREA nie można jeszcze powiedzieć, czy przełoży się to na większy, czy mniejszy popyt na grunty rolne.
Jak wynika z danych Włoskiego Urzędu Statystycznego, dzierżawa gruntów staje się coraz bardziej popularna. W porównaniu do roku 2010 powierzchnia gruntów wynajmowanych wzrosła o 27%. W związku z tym około połowa włoskich obszarów rolnych należy do rolnika, który je uprawia. W 2010 roku było to nadal 65%.
Druga połowa jest dzierżawiona lub dzierżawiona (około 5 mln hektarów) lub wykorzystywana przez rolnika w drodze dzierżawy lub innej działalności budowlanej (około 1,2 mln hektarów). Zdaniem CREA wysoka cena kosztu i związana z nią niepewność zysków również zwiększają niepewność na rynku najmu.