Aktualności rynek ziemi
Najemcy czekają na przykrą niespodziankę z powodu inflacji
Rolnicy, którzy posiadają grunty na długich okresach dzierżawy, mogą być zmuszeni do czynienia ze znacznie wyższymi cenami dzierżawy w wyniku inflacji. Stowarzyszenie nieruchomości NVM ostrzega przed tym w raporcie „Vastgoedmarkt in beeld” za pierwszą połowę 2022 r. NVM zauważa również, że ceny gruntów rolnych wzrosły w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2022 r.
Właściciele, którzy wystawiają grunty na długoterminową dzierżawę, często umieszczali w tych umowach klauzulę, zgodnie z którą czynsz dzierżawny jest corocznie zwiększany wraz z inflacją z poprzedniego roku. W rezultacie kanon może w przyszłym roku okazać się znacznie wyższy. „Może to oznaczać, że różni przedsiębiorcy napotykają wyzwania” – pisze NVM.
Cena ziemi wzrosła w pierwszej połowie 2022 r., hektar użytków zielonych średnio 64.300 80.000 euro, a gruntów ornych 3,6 2021 euro za hektar. W porównaniu z 8,5 r. użytki zielone stały się zatem o 3% droższe, a grunty orne o 14% droższe. Według NVM cena ziemi nie wszędzie wzrosła. Na Północnym Obszarze Pastwisk cena spadła o 16%. Na szczycie znajdują się również odstające elementy. W zachodniej Holandii ziemia stała się o XNUMX% droższa, a cena na obszarze Southern Livestock wzrosła o XNUMX%. W kategorii gruntów ornych uderza fakt, że prawie jedna trzecia transakcji została dokonana w Veenkoloniën i Oldambt.
Niepewna polityka
W (intensywnym) sektorze hodowli zwierząt potencjalni sprzedawcy wydają się obserwować, dopóki nie uzyska się większej jasności co do możliwości zakupu i rozwiązania umowy. W rezultacie zmniejszyła się zwłaszcza podaż firm intensywnych. Ze względu na wzrost ceny mleka, według NMV wzrósł popyt na gospodarstwa mleczne. W pierwszej połowie 2022 r. pośrednicy zrzeszeni w stowarzyszeniu sprzedali 45 gospodarstw mlecznych. W 2020 i 2021 roku sprzedano 74 firmy na cały rok. Średni czas sprzedaży w pierwszej połowie 2022 roku wyniósł 196 dni. Rok wcześniej było to 285 dni. Stosunkowo nieznacznie zmniejszyła się podaż gospodarstw mlecznych. Obejmuje to grupę firm, które są mniej aktualne i są dostępne od dłuższego czasu.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
