Nie tylko dzierżawcy, ale także dzierżawcy zliberalizowanych gruntów dzierżawionych spotykają się ze znacznie wyższą ceną dzierżawy. Centralna Rządowa Agencja Nieruchomości (RVB) corocznie indeksuje cenę najmu na podstawie wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI). Przy rocznym opóźnieniu może to znacznie podnieść cenę.
W 2013 roku Centralna Agencja Nieruchomości Rządowych rozpoczęła oferowanie wolnych gruntów w drodze przetargu publicznego. Są to działki w IJsselmeerpolders. Motywacją RVB (dawniej RVOB) do wyboru tej metody emisji była wówczas konieczność zapewnienia jawności, przejrzystości i zgodności z rynkiem. Pojawiło się jednak wiele głosów krytycznych, zwłaszcza dotyczących efektu wzrostu cen. Ceny najmu nie są już podawane do wiadomości publicznej przez RVB, po tym jak wywołało to wcześniej wiele dyskusji.
Indeksowanie
Faktem jest, że oferty często znacznie przewyższają średni poziom cen dzierżawionych gruntów. Kwoty od 2.500 do 3.000 euro na hektar są powszechne, szczególnie w przypadku Flevopolder. Regulamin RVB stanowi między innymi, że indeksacja odbywa się corocznie w dniu 1 listopada na podstawie średniego wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich. Liczba ta jest obliczana i publikowana przez holenderski urząd statystyczny. Pod uwagę brany jest rok poprzedni. W związku z tym indeksacja obejmuje jednoroczne opóźnienie.
Istnieje taka sama sytuacja aplikacji na dzierżawców takich organizacji jak ASR, Fagoed i RPC, którzy stoją w obliczu szybko rosnącego czynszu w 2023 r. Ma to również związek ze stopą inflacji i odsetkami.
W przypadku roku 2023 oznacza to, że łączna suma dzierżawy zliberalizowanych gruntów dzierżawionych wzrośnie o niewielką kwotę. W 2021 roku CPI nadal wynosił 2,7%. W 2022 roku sytuacja będzie zupełnie inna. Na razie średni CPI w tym roku kształtuje się na poziomie 10,04%, przy czym CPI przekracza 2022% miesięcznie, szczególnie w drugiej połowie 14 roku. Konkretnie oznacza to, że w przypadku ceny leasingu wynoszącej 2.500 euro wkrótce do kwoty leasingu zostanie doliczona kwota 250 euro lub więcej. Jeśli w 2023 r. wskaźnik CPI ponownie osiągnie wysoki poziom, ten wykładniczy wzrost szybko wzrośnie do kwoty ponad 3.000 euro za ten sam hektar gruntu.
Podniesiono kwestię
Przedsiębiorcy rolni zazwyczaj otrzymują zliberalizowaną dzierżawę działek na okres trzech lat. Udzielając zamówienia, zdawali sobie sprawę z waloryzacji, ale nie uwzględnili obecnego wzrostu inflacji. Najemców, którzy zgłosili tę kwestię do RVB, powiedziano, że nie będzie żadnego wyjątku. Indeksacja jest środkiem stosowanym przez RVB w celu zwalczania deprecjacji.
LTO Noord jest świadomy problemu, powiedział zapytany dyrektor regionalny Flevoland Arnold Michielsen. Michielsen był w przeszłości właścicielem portfela najmu w LTO. „W 2010 roku dużej grupie najemców stworzono możliwość przedłużenia umowy najmu na okres 40 lat. Uzgodniliśmy wówczas, że indeksacji nie będzie, ale obecni najemcy zapłacą 125% zwykłej kwoty najmu.85 wykorzystuje go w 90%.”
„Niewielka grupa najemców nie skorzystała z tego przedłużenia i teraz musi przedłużyć umowę, ponieważ kończy się jej kadencja” – kontynuuje. „Od tego czasu Wyrok Didama W 2021 r. rząd nie może po prostu kontynuować prac nad zawartymi wcześniej porozumieniami. Teoretycznie grunt powinien być oferowany publicznie, co niemal na pewno mogłoby skutkować znacznie wyższymi czynszami.”
Najemca sprawdzony
„Widzimy również, że RVB zwraca szczególną uwagę na przestrzeganie przepisów m.in. w przypadku zliberalizowanych działek dzierżawionych” – mówi dyrektor. „Przykładowo te działki podlegają przepisom dotyczącym stosowanego planu budowy. Od niedawna można to sprawdzić za pomocą zdjęć satelitarnych”. Kilku najemców rzeczywiście otrzymało pismo w sprawie niezgodności z przepisami planu zabudowy. Rzecznik prasowy RVB Loek Houtepen potwierdza to. RVB nie podaje żadnych informacji na temat liczby przedsiębiorców, którzy otrzymali takie pismo. Organizacja nie komentuje również konsekwencji. Czy najemcy dostaną drugą szansę, czy też umowa zostanie natychmiast rozwiązana? Jeśli wszystko będzie zależeć od Michielsena i LTO, pojawi się druga szansa. „Rozmowy na ten temat wciąż trwają” – mówi.
Czy RVB będzie również bardziej rygorystycznie monitorować podnajem dzierżawionych gruntów, tzw. „dzierżawę balkonową”? Według Houtepena nie ma obecnie żadnej strategii w tej kwestii, ale problem jest znany. Michielsen spodziewa się, że w najbliższej przyszłości kontrole w tym zakresie zostaną jeszcze bardziej zaostrzone. „Bardzo trudno jest rozwiązać tę kwestię z prawnego punktu widzenia, ponieważ czynsz jest prawidłowo księgowany na papierze. Jeśli RVB podejrzewa, że istnieje umowa najmu balkonu, ma możliwość zażądania rozliczenia za trzy lata”.
Nowe działki do wynajęcia
Od 7 listopada RVB zrezygnowało z tej możliwości Bieboek.nl osiem działek objętych zliberalizowaną umową najmu. Dotyczy to dwóch działek w Noordoostpolder, pięciu w Flevopolder i jednej w Wieringermeerpolder, łącznie o powierzchni 260 hektarów gruntów rolnych.