Niepewność w rolnictwie napędza głód ziemi

Przez chwilę wydawało się, że rynek gruntów odżywa, jednak w trzecim kwartale ceny nieoczekiwanie nadrobiły zaległości. Średnia cena użytków zielonych wzrosła w trzecim kwartale tego roku o 5,5% do 67.100 6 euro za hektar. To o ponad 2021% więcej niż średnia cena użytków zielonych w całym 80.000 r. Ceny gruntów ornych w trzecim kwartale ponownie przekroczyły granicę 15 5.000 euro, po spadku poniżej tej wartości w poprzednich kwartałach. Można powiedzieć, że ceny gruntów w naszym kraju ponownie rosną, choć w trzecim kwartale sprzedano znacznie mniej hektarów niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Według danych rejestru gruntów liczba sprzedanych hektarów spadła o XNUMX% do XNUMX hektarów.

Od oszacowanie dochodów z opublikowanych w tym tygodniu badań CBS i Wageningen Economic Research (WUR) pokazują, że producenci mleka po raz pierwszy w historii zgarnęli ponad tonę. Rolnicy zajmujący się uprawą roli również ogólnie dobrze prowadzili gospodarstwa, średnio 133.000 XNUMX euro. Oznacza to, że na papierze istnieją możliwości finansowe inwestycji.

„W takim razie trochę za droga ziemia”
Widoczny jest efekt wzrostu dochodów w sektorach lądowych. Ceny gruntów znów rosną, zauważa pośrednik rolny Frans Merkens z Berk&Kerkhof z Best. „Zarówno tutaj, w Brabancji, jak i w Geldrii. Istnieje duży popyt na grunty rolne. Kupującymi są nie tylko rolnicy, ale także osoby prywatne, inwestorzy i rządy”. Ceny są bardzo zróżnicowane, Merkens wie. „Płatności zaczynają się od 70.000 120.000 euro na hektar w przypadku słabych użytków zielonych. W przypadku dobrych gleb wzrasta to do 5 XNUMX euro, gdzie lokalizacja i warunki mają ogromne znaczenie”. Wielu producentów mleka i rolników jest skłonnych w tym roku inwestować w ziemię, ponieważ inwestowanie w budynki jest postrzegane jako ryzykowne. Wynika to z niepewności dotyczącej azotu. „Ziemia była tradycyjnie bezpieczną inwestycją. Czasami panuje obecnie pogląd, że zamiast płacić podatki, kupuje się ziemię po nieco zawyżonej cenie”. Zdaniem Merkensa wpływ szybko rosnącej stopy procentowej jest dość ograniczony. „Widzimy, że przedsiębiorcy często inwestują także z własnych środków, a większość transakcji zaczyna się od XNUMX hektarów”.

Wydaje się, że szczyt w Holandii Północnej został osiągnięty
Agriteam Noord-Holland widzi, że istnieje duży popyt na grunty, ale rosnące stopy procentowe mają na to wpływ. Szczyt prawdopodobnie został już osiągnięty w tej stosunkowo drogiej prowincji, uważają brokerzy George van der Velden i Joep Dekker z tej agencji. Ceny w Holandii Północnej również są bardzo zróżnicowane i wahają się od 65.000 130.000 euro za pastwiska do XNUMX XNUMX euro za ciężką glebę gliniastą, nadającą się do uprawy cebul. Wpływ wysokich cen mleka w Holandii Północnej jest ograniczony. „Rolnicy uprawni, hodowcy cebul kwiatowych i inwestorzy utrzymują tutaj wysokie ceny ziemi, a hodowcy bydła nie tworzą rynku”. Pośrednicy zauważają, że hodowcy bydła z całej Holandii w coraz większym stopniu kierują się w stronę Holandii Północnej, często dlatego, że zostały one zakupione gdzie indziej. „Tak się składa, że ​​mamy jednego piękny obiekt w ofercie nowoczesne gospodarstwo mleczne o powierzchni 75 ha. Zainteresowanie jest bardzo duże.” Agenci nieruchomości pozostawiają cenę wywoławczą otwartą. „Załóżmy, że to top na rynku.” Czas realizacji tego typu obiektów z pozwoleniem NB jest stosunkowo szybki. „Spodziewamy się sprzedać ten biznes w ciągu trzech do sześciu miesięcy”.

Koktajl czynników podnoszących ceny
Jouke Havea z Havea Makelaardij z Briltil w Groningen również zauważa duże zapotrzebowanie na ziemię. Producenci mleka często „muszą” ze względu na ekstensyfikację i wygaśnięcie odstępstwa w nadchodzących latach. „Ale nie tylko sektor rolniczy szuka ziemi, pomyśl także o przedsiębiorcach posiadających pola słoneczne, przyrodę i infrastrukturę”. Prowincje muszą czasami wykupić tysiące hektarów, aby wdrożyć Holenderską Sieć Przyrody (NNN), sieć istniejących i nowych rezerwatów przyrody. Chociaż rosnące stopy procentowe mają pewien efekt tłumiący, zdaniem doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami działającego na terenie całej Holandii czynniki zwiększające ceny mają na to większy wpływ. Havea nie chce zapuszczać się w konkretne kwoty, ponieważ są one bardzo zróżnicowane. „O cenie decyduje lokalizacja i rodzaj gleby. Żyznych działek rolnych w naszym kraju jest po prostu mało.” Według Havea ceny z Ksiąg Wieczystych nie są w pełni reprezentatywne, bo m.in. nie uwzględniają wymiany działki.

Zdaniem Havea, pomimo niedoborów strukturalnych, rynek gruntów zawsze oferuje możliwości, w tym w zakresie przenoszenia działalności gospodarczej. Warunkiem jest asertywne wejście danego przedsiębiorcy na rynek. „Jeśli naprawdę czegoś chcesz, są tu na sprzedaż piękne firmy na gliniastych glebach w Groningen, ale także we Fryzji i Zelandii”. Zdaniem Havey nie należy tego oczekiwać od rządu krajowego, który jest zajęty głównie wdrażaniem własnego „kursu szybkiego reagowania”. Broker obawia się, że nie ma jasności w przypadku wielu głównych dokumentów politycznych, takich jak azot i nowa WPR. Jednocześnie trawa po drugiej stronie ulicy nie jest bardziej zielona – mówi Havena. „W Niemczech, Danii i takim kraju jak Nowa Zelandia w nadchodzących latach planowane są również drastyczne środki dotyczące azotu i środowiska, co znacząco wpłynie na tamtejszy rynek gruntów”.