Aktualności Ziemia
Nieruchomości rolne poszukiwane, także poza branżą
Średnio dobry rok dla sektora rolnego i duża doza niepewności spowodowana polityką azotową i programami wykupów, tak podsumowuje rynek nieruchomości rolnych stowarzyszenie brokerów NVM w swoim raporcie rocznym za 2022 rok. ceny przedsiębiorstw rolnych i gruntów rolnych rosną, a jednocześnie jest mniej na sprzedaż. I to przy jednoczesnym wzroście zainteresowania nieruchomościami rolnymi również spoza sektora.
Średnia cena gruntów ornych wzrosła w 2022 r. o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniosła średnio 84.700 2022 euro za hektar. Wyższa cena ziemi wynika częściowo z wyższych cen zboża, ziemniaków, buraków i cebuli. Innym powodem podanym przez NVM jest gwałtownie zwiększone zapotrzebowanie na grunty orne pod instalację turbin wiatrowych. Ze względu na wysokie ceny energii zapotrzebowanie na lokalizacje pod turbiny wiatrowe wzrosło bardzo szybko. Użytki zielone również podrożały w 7 r., ale przy wzroście cen o 2021% w porównaniu z 66.300 r. wzrost ten jest nieco skromniejszy niż w przypadku gruntów ornych. Średnio hektar użytków zielonych kosztuje XNUMX XNUMX euro. Według stowarzyszenia pośredników niedobór jest jedną z głównych przyczyn wzrostu cen użytków zielonych. Istniejąca powierzchnia kurczy się na przykład ze względu na popyt ze strony budownictwa mieszkaniowego, przyrody czy infrastruktury. Według NVM popyt na użytki zielone może w przyszłości jeszcze wzrosnąć ze względu na stopniowe wycofywanie odstępstwa. Hodowcy mogą wtedy rozsiewać mniej obornika na hektar, a dzięki dodatkowym gruntom lub współpracy z rolnikami mogą obniżyć koszty usuwania obornika.
Przestrzeń azotu
Liczba kompletnych firm rolniczych sprzedawanych przez członków NVM zmniejszy się w 2022 roku o ponad jedną czwartą w porównaniu z rokiem poprzednim. W sumie w 2022 r. sprzedano 247 spółek, w porównaniu do 341 w 2021 r. Średnia cena transakcyjna spółki rolniczej gwałtownie wzrosła o 20% do 1,7 mln euro. W sumie w 2022 roku sprzedano 59 gospodarstw mleczarskich za średnią cenę 3,26 mln euro. Średnia cena nigdy wcześniej nie była tak wysoka. Średni czas sprzedaży gospodarstwa mlecznego w 2022 r. wyniósł 184 dni. To o 100 dni krócej niż w 2021 r. Według NVM nie wszystkie gospodarstwa mleczne będą kontynuowane. Kilka firm zostało wykupionych w celu uzyskania mocy azotowych. Ponadto tereny wokół firm są interesujące dla firm kwiaciarskich, jako grunty kompensacyjne lub dla deweloperów, którzy kupują grunty pod zabudowę mieszkaniową.
W drugiej połowie 2022 r. nastąpiła stagnacja sprzedaży w gospodarstwach intensywnie żyjących. Marże tych spółek znajdowały się pod presją ze względu na gwałtownie rosnące koszty i słabnące przychody. Niepewność co do programów skupu oznacza, że hodowcy prowadzący intensywną hodowlę, którzy planują sprzedaż swojego gospodarstwa, odkładają to na później.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
