Aktualności Ziemia
Natura 2000 obniża ceny gruntów nawet o jedną trzecią
Jeżeli grunty rolne znajdują się na obszarze Natura 2000, ma to duży wpływ na cenę gruntów. Wartość jest średnio o jedną trzecią niższa od średniej. Jednak do odległości 2,5 km wpływ ten szybko maleje. Efekt obniżający wartość wynosi więc nadal maksymalnie 5%. Oblicz naukowców z WUR wraz z Kadasterem.
Holandia ma 162 obszary Natura 2000. W badaniu przefiltrowano 112 obszarów, które zostały wyznaczone jako wrażliwe na azot. Razem stanowią one ponad 600.000 52.500 hektarów, z czego 3 1,8 hektarów to grunty rolne. To 2.500% z 409.000 miliona hektarów gruntów rolnych, które obecnie posiada Holandia. W promieniu 2020 metrów wokół tych obszarów mówi się o prawie XNUMX tysiącach hektarów gruntów rolnych, które mieszczą się w strefie wpływów. To prawie jedna czwarta całości. Jaki jest wpływ na cenę gruntów o tej wrażliwej (azotowej) naturze? Naukowcy z WUR zbadali to razem z Kadasterem. Dotyczy to danych do XNUMX r. włącznie.
Ceny gruntów rosną
Oddziaływanie na wrażliwych obszarach naturalnych jest największe. W ciągu ostatnich dziesięciu lat za hektar gruntów rolnych płacono średnio 43.400 30 EUR za hektar. To o 2.500% mniej niż średnia krajowa. Do 3,6 metrów cena gruntu jest o 2000% wyższa od ceny referencyjnej. Ceny gruntów na obszarach Natura XNUMX i wokół nich rosną wraz z rynkiem, ale w ciągu ostatnich dziesięciu lat wzrost ten był często mniejszy niż poza tymi obszarami.
Które strony kupują grunty na obszarach Natura 2000 i wokół nich? Są to często tak zwane „organizacje zarządzające terenem”, ale także władze lokalne, takie jak gminy lub prowincje. „Wszystkie te strony razem kupują około 1% wszystkich gruntów rolnych, które są przedmiotem obrotu w skali roku” – wyjaśnia badacz z WUR, Jop Woltjer. „Każdego roku przedmiotem handlu jest około 2% powierzchni użytków rolnych (36.000 360 hektarów). Mówimy więc o XNUMX hektarach, które te strony kupują”.
2% mobilności ziemi oznacza, że raz na pięćdziesiąt lat ziemia Twojego sąsiada jest wystawiona na sprzedaż. Na tym chyba opiera się znane powiedzenie, że działkę sąsiada wystawia się na sprzedaż tylko raz w życiu.
Wycofanie gleby
Kiedy zarządca terenu lub prowincja nabywa grunty rolne, czy zawsze pozostają one gruntami rolnymi? Nie zawsze tak jest. „Ponadto widać również, że przy wynajmie lub dzierżawie gruntu stawiane są dodatkowe wymagania” – wyjaśnia Woltjer. „Z 36.000 5.000 hektarów gruntów rolnych, które są sprzedawane co roku, od 7.000 XNUMX do XNUMX XNUMX hektarów przeznacza się na cele nierolnicze”.
Czy organizacje zajmujące się ochroną przyrody i rządy płacą mniej za ziemię niż strona komercyjna, taka jak przedsiębiorca rolny? Woltjer: „Dane firmy Kadaster, którymi dysponujemy, pokazują, że na obszarach N2000 płaci się tyle samo, co firmy komercyjne. W promieniu 2.500 metrów na zewnątrz płacą nawet nieco więcej. Jednak często widać, że te strony są selektywne w działkach, które chcą kupić”.
Niższa mobilność naziemna
Ruchliwość gruntów w obrębie rezerwatów przyrody jest mniejsza niż poza nimi. Według badania 1,2% obszaru naturalnego zmienia właścicieli co roku. W promieniu na zewnątrz mobilność dorównuje reszcie Holandii. Zdaniem badaczy, przyczyny mniejszej mobilności można doszukiwać się w tym, że ziemia jest zwykle dzierżawiona i dlatego nie pojawia się szybko na rynku. Ponieważ ograniczenia zwykle dotyczą użytkowania rolniczego, ziemia ta jest również mniej popularna wśród rolników.
Dane z Statistics Netherlands nie do końca potwierdzają ten obraz. W porównaniu do sytuacji w 2010 r. powierzchnia dzierżawy przyrody spadła o 30%. Zmniejszyła się powierzchnia gruntów rolnych z regularną budową dzierżawy lub dzierżawą jednorazową, podczas gdy zliberalizowana dzierżawa eksplodowała powierzchniowo. Wzrost dla zliberalizowanych umów najmu krótszych niż sześć lat wynosi 211%, a dla umów dłuższych niż sześć lat nawet 377%. Ilość gruntów rolnych użytkowanych przez organizacje zajmujące się gospodarką gruntami pozostała stabilna i wynosiła prawie 13.000 XNUMX hektarów.
Wyższa opłata za wypowiedzenie
Te ruchy na rynku gruntów są niezależne od polityki zakupowej rządu. wtorek, 16 maja znany aby rolnicy wokół rezerwatów przyrody wrażliwych na azot otrzymywali najwyższe rekompensaty, gdy się zatrzymają. Łącznie kwalifikuje się do tego 2.800 firm. W tym wokół i na Veluwe.
Nielsa van der Booma
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
