Tło rynek ziemi
Wysokie stopy procentowe rzucają cień na nieruchomości rolne
Wysoki popyt dodatkowo podnosi cenę gruntów rolnych. W pierwszym półroczu 2023 r. średnia cena gruntów rolnych wzrosła o 10,6% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej – pisze w półrocznym raporcie nt. rynku gruntów rolnych stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami NVM. Jednak nie wszystko złoto, co się świeci. Wysokie stopy procentowe i rygorystyczne wymagania banków nie ignorują rynku gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w pierwszej połowie tego roku wynosi 76.000 4,3 euro za hektar. Cena gruntu wzrosła zatem o 2022% w porównaniu z 89.300 r. Średnia cena gruntów ornych wynosi 68.300 100.000 euro za hektar, a użytków zielonych XNUMX XNUMX euro za hektar – obliczył NVM. Ceny gruntów ornych rosną szybciej niż użytków zielonych. Najdroższą ziemię znajdziemy we Flevoland, ze średnią ceną powyżej XNUMX XNUMX euro za hektar.
Rosnące koszty
W pierwszym półroczu sprzedano 32 gospodarstwa mleczne. Średnia cena sprzedaży nieznacznie spadła w porównaniu z 2022 r. do około 3 mln euro. NVM ocenia, że perspektywy rynku gospodarstw mlecznych są ponure. Wiele firm zostało oznaczonych jako firmy ładujące szczytowo. Zmagają się z wyższymi kosztami w związku ze zmianami w swojej działalności biznesowej. Wyższe stopy procentowe i bardziej rygorystyczne wymagania banków również podnoszą koszty (re)finansowania. Wydajność hodowli zwierząt jest pod presją ze względu na niższe ceny produktów mlecznych. NVM spodziewa się, że z powodu tych czynników coraz więcej przedsiębiorców zaprzestanie działalności lub będzie chciało przenieść swoją firmę. W Holandii lub za granicą.
Stowarzyszenie brokerów spodziewa się, że impas na rynku hodowli trzody chlewnej uda się w najbliższej przyszłości przełamać. Znane są warunki krajowego programu zakańczania hodowli zwierząt. To w końcu oznacza jasność. Hodowcy trzody chlewnej, którzy rozważają zaprzestanie hodowli, mogą wziąć udział w programie lub wystawić swoje gospodarstwo na sprzedaż na wolnym rynku. Dlatego NVM spodziewa się, że w najbliższej przyszłości na sprzedaż zostanie wystawionych więcej ferm trzody chlewnej. W pierwszym półroczu 2023 roku sprzedano sześć ferm trzody chlewnej.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
