Wywiad Dick van den Oever (asr)
„Inwestujemy w grunty z długoterminową wizją”
Stanie w miejscu oznacza cofanie się i dotyczy to także przedsiębiorstw rolnych. Oprócz innowacji w obszarach takich jak uprawa czy technologia, społeczeństwo i polityka nakładają wymagania na „licencję na produkcję”. Rolnikowi indywidualnemu trudno to wdrożyć, nie mówiąc już o dodatkowych kosztach. Inne podmioty należące do sieci również będą musiały wziąć na siebie odpowiedzialność.
Jedną z sieci, która już zaczęła nad tym pracować, jest asr real estate z holenderskim funduszem gruntów rolnych ASR. W 2021 r. holenderski fundusz rolniczy ASR uruchomił program dla rolników, którzy chcą pracować w sposób bardziej zrównoważony. Jeśli najemcy spełnią wymogi zrównoważonego rozwoju, mogą otrzymać rabat w czynszu za grunt. Proces ten trwa już od kilku lat i dlatego jest to dobry moment, aby skontaktować się z Dickiem van den Oeverem, dyrektorem holenderskiego funduszu gruntów rolnych ASR.
Fundusz inwestycyjny, który poświęca zyski, aby popchnąć zrównoważony rozwój rolnictwa we właściwym kierunku. Wydaje się to trochę sprzeczne. Skąd ta zniżka dla najemców?
„Naszą misją jako funduszu inwestycyjnego jest tworzenie długoterminowej wartości dla przedsiębiorców rolnych, inwestorów i środowiska życia. Chcemy lepiej przekazywać grunty rolne. Naszym zdaniem strona operacyjna funduszu nie była dostatecznie zgodna z misją Pracujemy nad tym i nadaliśmy treści strategii zrównoważonego rozwoju. Rolnik, który chce zrobić dodatkowy krok w dziedzinie zrównoważonego rozwoju, musi zostać za to nagrodzony my jako interesariusze rolnicy, którzy spełnią warunki, otrzymają 3% rabatu od kanonu, a pozostały termin 10%.
Jakie są warunki?
„Mamy trzy filary, według których oceniamy zrównoważony rozwój. Po pierwsze, patrzymy na biznesplan. Rolnik musi nas przekonać o motywacji, aby stać się bardziej zrównoważonym i pokazać, że plany są dobrze przemyślane i uzasadnione. Ponadto chcemy móc mierzyć wysiłki i wyniki. Używamy do tego Open Soil Index, który jest standardem pomiaru jakości gleby. Wreszcie przyglądamy się, czy rolnictwo uprawne nie jest odpowiednio powiązane z działalnością gospodarczą dlaczego ten warunek został rozszerzony o 5% roślin strączkowych lub roślin pochodzenia biologicznego w planie upraw. Aby uniknąć obciążania rolników zbędnymi obciążeniami regulacyjnymi, niektóre etykiety lub znaki jakości, takie jak Skal lub W drodze na planetę, ostatecznie chcemy umożliwić każdemu rolnikiem do udziału w programie Źródłem inspiracji jest także Open Soil Index. Niezależnie od tego, czy jako uczestnik poczyniłeś już duże postępy w dziedzinie zrównoważonego rozwoju, czy dopiero zaczynasz, zawsze jest coś do nauczenia się i ulepszenia.
Czy jest duże zainteresowanie rolników uczestnictwem w programie?
„Idzie to zgodnie z oczekiwaniami, a nawet nieco lepiej. Naszym celem na ten rok jest, aby 20% gruntów w naszym portfelu było uprawianych w sposób zrównoważony. W pierwszym kwartale tego roku osiągnęliśmy poziom 18%, więc jestem pewien, że uda nam się osiągnąć To. ."
Spójrzmy szerzej na sektor rolniczy i rynek gruntów: azot jest problemem i o ekstensyfikacji mówi się m.in. wśród polityków. Jak na to patrzy holenderski fundusz gruntów rolnych ASR?
„Wyzwania stojące przed rolnictwem są ogromne, a to niesie ze sobą wiele niepewności dla rolnika. Chcemy być stabilnym partnerem na dłuższą metę. Wiele firm nie ma następcy. Zatrzymanie, ekspansja czy ekstensyfikacja nadają ziemi dynamizm rynku Pełnimy głównie rolę ułatwiającą, a dzierżawa jest interesującą opcją dla gruntów w celu rozbudowy, ekstensyfikacji lub umożliwienia przejęcia przedsiębiorstwa. Wspólny rozwój i stawanie się bardziej zrównoważonym to sytuacja, w której wygrywają obie strony. W wielu przypadkach istnieje możliwość odkupienia gruntu ważne dla wielu rolników.
Czy nowe inicjatywy, takie jak Herenboeren czy topinambur, również mogą skorzystać z holenderskiego funduszu gruntów rolnych ASR?
„Naszą pasją są modele rolnictwa opartego na społeczności, takie jak inicjatywy, o których wspominasz, i chcemy je wspierać. W tym roku spodziewamy się powitać pierwszego Herenboerderij. W tym celu pracujemy nad dostosowanym do indywidualnych potrzeb rozwiązaniem opartym na dzierżawie kariery”.
Do tej pory dotyczyło to głównie dzierżawy. Czy jest to również brane pod uwagę w przypadku najmu zwykłego lub krótkoterminowego zliberalizowanego najmu (na którym koncentruje się na przykład Centralne Przedsiębiorstwo Nieruchomości)?
„W portfelu mamy grunty, które są regularnie dzierżawione, ale nie oddajemy już gruntów w ramach regularnej dzierżawy. System regularnej dzierżawy wymaga przeglądu, aby znów stał się naprawdę istotny. Zwrot z gruntu dla nas, jako właścicieli, jest bardzo niestabilny ze względu na duże coroczne zmiany standardów regionalnych Wiele stron angażuje się w reformę dzierżawy regularnej, tak aby stała się ona alternatywą m.in. dla inwestowania w grunty. Angażujemy się także częściowo bezpośrednio w samym ministerstwie i częściowo za pośrednictwem Federacji Prywatna własność gruntów.”
Dicka van den Oevera
„Krótkoterminowe umowy najmu nie są dla nas celem, ale zazwyczaj są zawierane ze względów strategicznych. Na przykład w oczekiwaniu na nowego dzierżawcę. Inwestujemy w grunty z wizją długoterminową i dlatego krótkoterminowo zliberalizowane Umowy najmu nie są naszym priorytetem. Naszym punktem wyjścia pozostaje relacja z najemcą w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Czy ASR pozostanie nabywcą netto gruntów rolnych?
„Ekspansja nie jest celem samym w sobie. W naszym portfelu posiadamy ponad 38.000 XNUMX hektarów gruntów rolnych i jesteśmy jednym z największych prywatnych właścicieli gruntów w Holandii. Nasza skala jest wystarczająca, aby działać efektywnie. Wzrost nie jest w tym zakresie konieczny. Jednak W tym roku dokonaliśmy wielu zakupów w ramach naszego programu zrównoważonego rozwoju i spodziewamy się osiągnąć nasze cele zakupowe również w tym roku.
Co inwestorzy myślą o strategii zrównoważonego rozwoju?
„Inwestorzy patrzą nie tylko na zwrot finansowy. Coraz częściej bierze się pod uwagę wpływ ekologiczny i społeczny. Ponadto w Europie zachęca się również do ekologicznych inwestycji. Jako fundusz ostrożnie podchodzimy do deklaracji ekologicznych. Rozporządzenie dotyczące ujawniania informacji finansowych (SFDR, rozporządzenie dotyczące udostępniania informacji o zrównoważonym rozwoju w sektorze finansowym, wyd.) Celowo wybraliśmy Artykuł 8, abyśmy mieli pewność, że możemy spełnić oczekiwania naszych inwestorów w tym obszarze. Wolimy nie przesuwać granic.”
„Grunty rolne są i pozostają interesującą kategorią dla inwestorów, obok tradycyjnych kategorii akcji i obligacji. Profil ryzyka holenderskiego funduszu ASR Dutch Farmland Fund stanowi bardzo miły dodatek do dobrze zdywersyfikowanego portfela.”
Fundusz posiada grunty rolne wyłącznie w Holandii. Czy nie jest to ryzyko związane na przykład z ekstremalnymi warunkami pogodowymi, jak widzieliśmy w ostatnich miesiącach, i czy nie jest to również ambicja budowania pozycji poza Holandią?
„W Holandii stanowiska są dość rozproszone w całym kraju. W przeszłości mogliśmy być nieco nadreprezentowani na polderach IJsselmeer. Oprócz rozmieszczenia geograficznego wynajmujemy różnym podsektorom sektora rolnego. To również pomaga rozłożyć ryzyko.”
„Nie ma ambicji nabywania ziemi za granicą. W Australii, Ameryce Północnej i Południowej stosunkowo łatwo jest szybko zbudować duży portfel. W Europie jest to znacznie trudniejsze. Bardzo dużych firm na sprzedaż nie ma zbyt wiele. Poza tym rolnicy w Holandii posiadamy dużo gruntów. Dobrze czujemy się na rynku holenderskim i jako fundusz w dalszym ciągu koncentrujemy się na tym rynku”.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
