Aktualności Ziemia
Działki budowlane nie są już na sprzedaż za mniej niż 100 000 euro
Według nowych danych Rejestru Gruntów średnia cena gruntów rolnych w Holandii wzrosła o 8,8% w ostatnim kwartale 2024 r. Jest to zgodne ze wzrostem obserwowanym w całym ubiegłym roku. Ceny gruntów budowlanych znacznie przekraczają obecnie 100.000 XNUMX euro. Cena użytków zielonych gwałtownie wzrosła, ale nadal jest o jedną trzecią niższa. W Groningen, Holandii Południowej i Zelandii za ziemię trzeba było zapłacić znacznie więcej.
W czwartym kwartale 2024 r. średnia cena gruntów rolnych wyniesie 91.300 6.000 euro za hektar. To wzrost o 85.300 euro. Przez cały ubiegły rok cena ziemi wynosiła 8,3 2023 euro za hektar. Wzrost o 11.700% w porównaniu z rokiem 2024. W ostatnich trzech miesiącach 15 r. sprzedano stosunkowo dużą ilość ziemi, która wyniosła prawie 15 2023 hektarów; dobre 31.500% więcej niż w trzecim kwartale. W każdym razie ubiegły rok był dobry dla rynku gruntów, w porównaniu z rokiem XNUMX sprzedano o XNUMX% więcej ziemi. Dobre wyniki osiągnęło XNUMX XNUMX hektarów.
Dystrybucja gruntów ornych i trawiastych
Ceny ziemi uprawnej są coraz bardziej zróżnicowane. W ostatnim kwartale 2024 r. średnia cena gruntów ornych wyniosła 105.600 79.300 euro za hektar, a użytków zielonych 88.300 2024 euro. Grunt pod uprawę kukurydzy na kiszonkę kosztuje 9,4 XNUMX euro. Cena ziemi ornej spadła na początku XNUMX r., ale potem przez trzy kwartały gwałtownie rosła, osiągając rekordowo wysoki poziom. W segmencie Grassland nastąpił dalszy spadek w trzecim kwartale, ale już po XNUMX% wzroście ceny nastąpiło więcej niż korekta.
W całym ubiegłym roku średnia cena gruntów ornych wynosiła 99.600 76.000 euro za hektar, a użytków zielonych 9,6 9,5 euro. Oznaczało to, że ceny gruntów wzrosły o XNUMX% i XNUMX% w ciągu jednego roku.
Średnie wartości nie odzwierciedlają ogromnych różnic między prowincjami. Na przykład, za hektar ziemi we Fryzji zapłacisz 61.700 186.800 euro, podczas gdy w sąsiednim Flevolandzie trzeba wydać aż 10.000 75.000 euro za te same 79.000 XNUMX metrów kwadratowych. Obie prowincje zajmują wyjątkową pozycję na rynku. W całej wschodniej części Holandii ceny wahają się pomiędzy XNUMX XNUMX a XNUMX XNUMX euro. Holandia Północna, Utrecht i Limburg są o stopień wyżej, a Holandia Południowa, Zelandia i Brabancja Północna są o stopień wyżej.
Gleba w Zelandii rośnie najszybciej
W ostatnim kwartale ceny ziemi we Fryzji nieznacznie spadły, podczas gdy w Groningen wzrosły o 5,3%. Największy procentowy wzrost odnotowano w Zelandii, gdzie ceny wzrosły o 9,3%. W Holandii Północnej odsetek ten wyniósł 7,5%, a w Holandii Południowej 6,6%. W pozostałych prowincjach zauważono bardzo nieznaczne wzrosty. Uderzający może być fakt, że największa mobilność gruntów jest w Limburgii, a najniższa w Groningen. W tych prowincjach co roku przedmiotem obrotu jest 2,31% i 1,29% całkowitej powierzchni gruntów rolnych.
W całym roku 2024 mobilność naziemna wyniosła 1,75%. Dane dotyczące poszczególnych prowincji pokazują, że bardzo wysoka cena ziemi nie musi oznaczać niższej mobilności.
Nielsa van der Booma
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
