Aktualności Ziemia
Zarządzanie przyrodą wywiera presję na cenę i sprzedaż użytków zielonych
Użytki zielone, na których rolnicy wdrażają działania ochrony przyrody w ramach programu Rolno-Środowiskowego i Zarządzania Krajobrazem (ANLb), są sprzedawane po niższej średniej cenie niż zwykłe użytki zielone, ogłosił dziś Urząd Rejestru Gruntów. Działki te są również rzadziej przedmiotem obrotu. Teraz, gdy rząd zobowiązał się do rozszerzenia programu ANLb, rodzi to pytania o rozwój wartości tych gruntów i gotowość przedsiębiorców rolnych do uczestnictwa w nim.
Czy chcesz kontynuować czytanie tego artykułu?
Zostań subskrybentem i uzyskaj natychmiastowy dostęp
Wybierz subskrypcję, która Ci odpowiadaZ ponad 872.000 323.000 hektarów użytków zielonych w Holandii, 87.000 18.000 hektarów jest obecnie wyznaczonych jako „obszary poszukiwań otwartych użytków zielonych”. Na tych obszarach rolnicy mogą zakupić pakiet zarządzania ANLb. W praktyce obejmuje on około 21.000 48.000 hektarów, podzielonych na 139.000 XNUMX hektarów użytków zielonych pod uprawę roślin zielonych, XNUMX XNUMX hektarów pod uprawę ptaków łąkowych oraz XNUMX XNUMX hektarów pod ochronę gniazd. Dodatkowo, XNUMX XNUMX hektarów to naturalne użytki zielone, gdzie głównym celem jest ochrona przyrody.
Bardziej rygorystyczne zarządzanie przyrodą obniża jej wartość
W latach 2020–2024 średnia cena regularnych użytków zielonych rolnych wynosiła 69.900 60.600 euro za hektar. W przypadku działek z pakietem zarządzania ANLb średnia ta wyniosła 13 56.500 euro, co stanowi różnicę około 56.600%. Różnica jest szczególnie wyraźna w przypadku bardziej intensywnych form gospodarowania, takich jak zarządzanie ptakami łąkowymi (63.800 XNUMX euro) i zarządzanie użytkami zielonymi botanicznymi (XNUMX XNUMX euro). Użytki zielone z pakietami o mniejszej powierzchni, takimi jak ochrona gniazd (XNUMX XNUMX euro), są bliższe średniej cenie rynkowej.
Działki trawiaste na wyznaczonych obszarach poszukiwań ANLb są również sprzedawane rzadziej niż zwykłe użytki zielone. Średnio 1,9% użytków zielonych poza obszarami poszukiwań zmienia właściciela rocznie, w porównaniu z 1,2% na tych obszarach. W przypadku działek z aktywnym pakietem zarządzania ANLb odsetek ten jest jeszcze niższy i wynosi 1,0%. Naturalne użytki zielone, gdzie dominującą funkcją jest natura, charakteryzują się najniższym wskaźnikiem mobilności spośród wszystkich typów użytków zielonych, wynoszącym 0,4%.
Niższa cena użytków zielonych ANLb może mieć kilka przyczyn. Po pierwsze, zarządzanie jest często wdrażane na gruntach o ograniczonym potencjale produkcyjnym, na przykład z powodu wilgotnych warunków lub złej jakości gleby. Takie grunty mają niższą wartość nawet bez pakietu zarządzania (efekt selekcji). Ponadto długoterminowe działania na rzecz ochrony przyrody mogą wpływać na wartość rolniczą działek, na przykład poprzez zubożenie gleby lub zwiększoną presję chwastów. Oczekiwania dotyczące przyszłych ograniczeń w użytkowaniu gruntów również odgrywają rolę, szczególnie na obszarach w pobliżu Natura 2000 lub na torfowiskach. Od wprowadzenia obecnego systemu ANLb w 2016 r. różnica w cenach między użytkami zielonymi na obszarach objętych poszukiwaniami i poza nimi wzrosła. W poprzednich latach praktycznie nie było różnicy.
Regionalne różnice w presji cenowej
We Fryzji różnica cen między użytkami zielonymi na obszarze poszukiwań i poza nim jest niewielka, prawdopodobnie ze względu na stosunkowo duży wolumen obrotu glebą gliniastą na tym obszarze, która ma wyższą średnią wartość. W południowej i północnej Holandii ceny na obszarach poszukiwań są znacznie niższe: odpowiednio o 5% i 16% poniżej średniej poza obszarami poszukiwań. Działki objęte programem ANLb są tam nawet o 11% do 19% tańsze.
