Premia za zakup dużych działek 7.500 euro

W pierwszej połowie tego roku, według obliczeń NVM, średnia cena za hektar wyniosła 91 100 euro. Według stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami, motorem wzrostu cen jest wysoki popyt na ziemię i dobre wyniki w sektorze.

„Rolnicy i inwestorzy uważają ziemię za jedną z najstabilniejszych inwestycji” – mówi Jos Ebbers, prezes NVM Agrarisch & Landelijk (Holenderskiego Stowarzyszenia Gospodarstw Rolnych i Wiejskich). „Połączenie dobrych wyników biznesowych, surowszych przepisów ochrony środowiska i utrzymującego się niedoboru stwarza szeroki popyt. Gdy tylko ziemia staje się dostępna, natychmiast pojawia się zainteresowanie”.

W tym roku cena gruntów ornych wynosi 100 400 euro za hektar. Oznacza to, że ustabilizowała się na poziomie około 100 000 euro za hektar. Z kolei użytki zielone stają się znacznie droższe. W porównaniu z ubiegłym rokiem cena wzrosła o 10,4% do 83 800 euro za hektar.

Duże działki kosztują o 7.500 euro więcej za hektar  
Większe działki cieszą się na rynku większą popularnością niż mniejsze, zauważają agenci nieruchomości. Podaż większych działek jest ograniczona: tylko co szósta transakcja w tym roku dotyczyła powierzchni powyżej 5 hektarów. Średnia cena dużych działek wynosi 95 300 euro za hektar, czyli o 7.500 euro więcej niż 87 800 euro za mniejsze działki.

Liczba sprzedanych gospodarstw mlecznych spadła do 30 w pierwszej połowie tego roku, w porównaniu z 41 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jednak średnia cena sprzedaży gwałtownie wzrosła do 4,7 mln euro, głównie dlatego, że jedno gospodarstwo o powierzchni ponad 100 hektarów osiągnęło cenę ponad 10 mln euro.

W sektorze hodowli trzody chlewnej trzy gospodarstwa zmieniły właściciela. To niewielka liczba, ale w ciągu pierwszych sześciu miesięcy wystawiono na sprzedaż tylko sześć gospodarstw.

Podsumowania cen z rejestru gruntów pokazują, że ceny miesięczne w tym roku mniej huśtania niż w 2024 r. Najnowsze dane za sierpień pokazują, że średnia cena gruntów rolnych w tym miesiącu wyniosła nieco poniżej 90 000 euro za hektar.

Średnia cena gruntów wzrosła do 91 100 euro za hektar w pierwszej połowie tego roku. W całym roku 2024 cena ta wynosiła 85 300 euro za hektar. Źródło: NVM/brainbay