Aktualności Ziemia
Użytki zielone stają się o 10 000 euro droższe za hektar w ciągu roku
Średnia cena użytków zielonych wzrosła w zeszłym roku do 86 400 euro za hektar. Oznacza to, że w ciągu jednego roku za te grunty płaci się ponad 10 000 euro więcej. Według danych z Rejestru Gruntów, stanowi to znaczny wzrost o prawie 14%.
Użytki zielone były głównym czynnikiem wpływającym na średnią cenę gruntów w 2025 roku. Grunty orne również podrożały, ale w mniejszym stopniu. Średnia cena gruntów ornych wzrosła w 2025 roku o 7% do 106 700 euro za hektar. W ostatnim kwartale ubiegłego roku za grunty pod kukurydzę płacono 102 300 euro za hektar. Po raz pierwszy kwartalna cena gruntów pod kukurydzę przekroczyła 100 000 euro za hektar.
W ostatnim kwartale ubiegłego roku sprzedano więcej ziemi niż w analogicznym okresie 2024 roku. W całym 2025 roku właścicieli zmieniło prawie 34 000 hektarów gruntów rolnych. To najwyższy poziom od pięciu lat. Według Rejestru Gruntów, świadczy to o wysokim popycie na ziemię. Hodowcy zwierząt gospodarskich starają się pozyskać więcej ziemi, aby obniżyć koszty utylizacji obornika w swoich gospodarstwach.
Ceny gruntów wzrosły najmocniej w ciągu ostatniego roku w Groningen, Brabancji Północnej i Holandii Północnej. Średnia krocząca w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosła w tych prowincjach o ponad 20%. Oznacza to, że w Holandii Północnej i Brabancji Północnej za hektar płacono w ubiegłym roku o ponad 20 000 euro więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W Groningen średnia cena gruntów rolnych wzrosła o ponad 15 000 euro za hektar w 2025 roku.
Uderzający jest również nowy wzrost cen w Flevoland. Przez długi czas cena za hektar, według obliczeń Land Registry, oscylowała tuż powyżej 180 000 euro za hektar. W ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku nastąpił znaczny wzrost, a średnia z ostatnich dwunastu miesięcy wynosi blisko 200 000 euro za hektar.
Z drugiej strony, Zeeland nieco się wyróżnia. Podczas gdy ceny gruntów w innych częściach kraju wzrosły o 7% do 24%, w Zeeland obserwuje się spadek cen. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny gruntów w Zeeland nie przekroczyły średniej z 2024 roku.
Według danych z Rejestru Gruntów, średnia cena gruntów wzrosła w zeszłym roku do 95 400 euro za hektar. To o 60% więcej niż dziesięć lat temu. W 2016 roku średnia cena za hektar wynosiła 59 000 euro. Roczny wzrost cen wynosi 5,5%.
Inflacja odegrała znaczącą rolę we wzroście cen. Jest to szczególnie widoczne od 2021 roku, kiedy ceny konsumpcyjne rosły o ponad 5% rocznie. Wcześniej ten wpływ był znacznie mniejszy, ze wzrostem poniżej 2% między 2016 a 2021 rokiem. Jednak, poza inflacją, ceny gruntów również odnotowały znaczny wzrost. Według Rejestru Gruntów, tzw. realny wzrost cen wyniósł w ubiegłym roku 8,4%. W latach 2022-2025 wynosił on 5,5% rocznie.
Jan Ramaker
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
