Aktualności Ziemia
Rynek gruntów się uspokaja, ceny spadają, a sprzedaż spada
Holenderski rynek gruntów rolnych w pierwszym kwartale 2026 roku odnotował nieznaczne ochłodzenie. Zarówno ceny gruntów, jak i liczba transakcji spadły w porównaniu z końcem 2025 roku, choć ceny nadal utrzymują się wyraźnie powyżej średniej rocznej z ubiegłego roku.
Średnia cena gruntów rolnych w pierwszym kwartale wyniosła 101 700 euro za hektar. Stanowi to spadek o 2,9% w porównaniu z czwartym kwartałem 2025 roku, kiedy płacono 104 700 euro za hektar. Pomimo tego spadku, cena jest nadal o 6,6% wyższa niż średnia dla całego roku 2025 (95 400 euro za hektar), jak wynika z kwartalnego raportu Land Registry i Wageningen Social & Economic Research.
Ceny kształtują się różnie w zależności od rodzaju gleby. Grunty orne pozostały stosunkowo stabilne, ze spadkiem o 0,6% do 115 000 euro za hektar. To plasuje cenę o 7,8% powyżej poziomu z 2025 roku.
Większą korektę odnotowano na użytkach zielonych. Cena spadła o 6,4% do 88 800 euro za hektar, po wzroście o 17,7% w poprzednim kwartale. W ujęciu rocznym użytki zielone utrzymują się na nieznacznie dodatnim poziomie, z ceną o 2,8% wyższą niż średnia z 2025 roku.
Mniej ziemi w handlu
Spadły nie tylko ceny, ale i mobilność ziemi. W pierwszym kwartale właścicieli zmieniło 8.500 hektarów gruntów rolnych. To o 4,5% mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej.
W dłuższej perspektywie rynek pozostaje stosunkowo stabilny. W ciągu ostatnich czterech kwartałów łącznie sprzedano 33 500 hektarów, co stanowi wzrost o 1,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. To spowodowało, że względna mobilność gruntów wyniosła 1,88% w porównaniu z 1,83% w poprzednim okresie.
Główne różnice regionalne
Różnice w cenach gruntów między prowincjami pozostają znaczące. W pierwszym kwartale ceny wahały się od 69 900 euro za hektar we Fryzji do 206 500 euro za hektar w Flevoland. W większości pozostałych prowincji ceny wahają się od 89 200 euro w Groningen do 120 500 euro za hektar w Brabancji Północnej.
Uderzający jest fakt, że cena krajowa spadła, podczas gdy w wielu prowincjach nadal występowały wzrosty. Różnica ta wynika z zastosowanej metody obliczeń: dane dla prowincji oparte są na średnich kroczących z czterech kwartałów i dlatego wolniej reagują na ostatnie zmiany na rynku.
Trendy regionalne: wzrosty i spadki
W północnej Holandii ceny gruntów wzrosły we Fryzji (+6,0%) i Drenthe (+5,2%), natomiast w Groningen odnotowano spadek (-1,8%).
We wschodniej Holandii ceny wzrosły w Geldrii (+6,9%) i Overijssel (+4,6%). Flevoland pozostaje regionem odstającym od reszty kraju z najwyższymi cenami i wzrostem o 4,0%.
Na zachodzie sytuacja była zróżnicowana: w Utrechcie odnotowano wzrost (+8,1%), w Holandii Południowej nastąpił wzrost (+3,1%), a w Holandii Północnej niewielki spadek (-0,8%).
Na południu ceny wzrosły w Brabancji Północnej (+2,8%) i Limburgii (+1,9%), podczas gdy w Zelandii ceny pozostały praktycznie stabilne (-0,3%).
Mobilność zmienia się regionalnie
Mobilność gruntów również wykazuje różnice regionalne. W ciągu ostatnich czterech kwartałów względna mobilność wahała się od 0,95% w Flevoland do 2,8% w Limburgii.
Uderzający jest fakt, że mobilność spadła m.in. w Flevoland i Overijssel, podczas gdy wzrosła w takich prowincjach jak Limburgia, Holandia Północna i Utrecht.
Rynek w spokojniejszych wodach
Dane wskazują, że rynek gruntów rolnych uspokoi się w 2025 roku w następstwie silnych wzrostów cen. Nieznaczny spadek cen i transakcji wskazuje na przerwę, podczas gdy poziom cen pozostaje historycznie wysoki.
Jan Ramaker
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
