„To nigdy nie jest prosta praca”

W swojej lokalizacji w Veldhoven Grupa Van Berkel przetwarza zielone odpady na polepszacze gleby i biomasę. Jako przechodzień nie zobaczysz tego wiele, bo działkę wkrótce otoczą rodzime rośliny. Ta rekompensata przyrodnicza jest częścią przejścia z działalności rolniczej na działalność handlową. Kees van Dijk, rzeczoznawca NVM Agrarisch & Landelijk: „Aby wycenić taką firmę na wsi, trzeba umieć patrzeć przez różne okulary”.

Van Berkel Groep to rodzinna firma z Brabancji, która zajmuje się m.in. budową i utrzymaniem krajobrazu i infrastruktury, usługami rolniczymi, recyklingiem materiałów zielonych i budowlanych oraz usługami logistycznymi. W zakładzie w Veldhoven Grupa Van Berkel wytwarza kompost między innymi z odpadów ogrodniczych.

Specjaliści ds. Nieruchomości
Hein van Berkel jest właścicielem firmy wraz z dwoma braćmi i kuzynem. „Podobna firma już tu była, którą wynajęliśmy w pierwszej kolejności. Plan zagospodarowania przestrzennego musiał zostać zmieniony, aby przebudować sąsiednie grunty rolne na działalność komercyjną. Trudna procedura, w której pracowaliśmy wspólnie z wynajmującym” – mówi . „Kiedy nagle zmarł, dokonaliśmy zakupu i trzeba było wycenić lokalizację. Wtedy taki partner jak Bernheze Makelaars jest idealny, ponieważ mają specjalistów od nieruchomości we wszystkich dziedzinach”.

Określ wartość rynkową
Wycena tej prawie jedenastohektarowej działki była dość skomplikowana. „Jedna część to istniejąca lokalizacja biznesowa, część jest przeznaczona specjalnie do użytku rolniczego, część to istniejąca lokalizacja rolnicza, która jest przekształcana, a czwarta część ma charakter przyrodniczy”, wyjaśnia pośrednik NVM Agrarisch & Landelijk Kees van Dijk z Bernheze Makelaars. „Trzeba patrzeć przez różne okulary, aby nadać temu wartość rynkową. Dlatego mój kolega Richard Roefs i ja wykonaliśmy wycenę razem. Ja od strony rolniczej, on od strony komercyjnej. Kompostowanie jest specjalnie dozwolone w tym miejscu w obszar peryferyjny. Ta sama firma w parku biznesowym wyglądałaby inaczej, więc musieliśmy uważnie szukać referencji, ponieważ nieczęsto spotyka się coś takiego."

Kawałek natury
Van Dijk i Roefs zagłębili się w plan zagospodarowania przestrzennego i prawodawstwo środowiskowe. „Wiejska wieś się zmienia. Poprawa jakości to magiczne słowo na określenie przemian na wsi. Dotyczy to zarówno osób prywatnych, jak i firm” – mówi Van Dijk. „Van Berkel chciałby się rozwijać, wtedy trzeba zadbać o to, żeby była akceptowalna dla środowiska. Dlatego powstaje nowy kawałek natury. To ciekawe dla rzeczoznawcy. Cena gruntu za metr kwadratowy może się różnić od kilkudziesięciu miejsce przeznaczenia, siedziba firmy, dawna obora i szopa – są podzielone na dwa adresy, które prawie sąsiadują ze sobą, więc nie jest to prosta wycena pracy.”

Basen infiltracyjny
Aby zminimalizować obciążenie peryferyjnego obszaru swoją działalnością, Van Berkel inwestuje w kawałek rezerwatu przyrody z basenem infiltracyjnym. Basen infiltracyjny umożliwia przenikanie wody deszczowej do gruntu i zapobiega szybkiemu odpływowi wody. Ważne, aby zapobiec wysuszeniu w regionie. „A brzegi działki firmy pokryjemy rodzimą zielenią. Jako firma uważamy, że ważne jest, aby brać pod uwagę środowisko i ludzi mieszkających w pobliżu” – mówi Van Berkel. "Jesteśmy teraz w końcowej fazie wydawania pozwoleń i planów budowy budynków magazynowych. Po uzyskaniu pozwolenia możemy zrealizować plan."

Przygotowany na lód
Grupa Van Berkel i Bernheze Makelaars współpracują ze sobą od wielu lat. „Właściwie robią dla nas wszystko, co ma związek z nieruchomościami”, mówi Van Berkel. „Od wycen i przeprowadzek całych firm po więcej zagadnień związanych z planowaniem przestrzennym. Wspaniale, że możemy omówić z nimi właściwą trasę na wczesnym etapie. Również w tej lokalizacji usiedliśmy przy stole w fazie pomysłu i zastanawialiśmy się, co oczekuj. To daje organizacji dużo spokoju, bo jesteś dobrze przygotowany do rozmów np. z gminą." Broker NVM Agrarisch & Landelijk Van Dijk dodaje: „Doradzamy wielu przedsiębiorcom. Często wpadamy na nowe pomysły. Hein van Berkel sam wiele wymyśla, a potem występujemy jako sparingpartner, który może potwierdzić jego plany”.

O NVM
Czy chcesz również dobrze gospodarować swoimi nieruchomościami rolnymi i wiejskimi? Następnie wybierz NVM Pośrednik w obrocie nieruchomościami rolnymi i wiejskimi. Ponieważ broker NVM ma dużą wiedzę o rynku, dużą sieć na wsi i jest specjalistą w kupnie i sprzedaży, wycenie, sprawach gruntów i dzierżawy, wywłaszczeniu i ponownym wykorzystaniu nieruchomości rolnych i wiejskich. Ponadto znają najnowsze przepisy i regulacje.

Ten przypadek biznesowy jest zasilany przez: