Oferowane: NVM dla rolnictwa i obszarów wiejskich
Space for Space oferuje rolnikom możliwości
Według agenta nieruchomości Sjaaka Swarta van Zachodni brokerzy rolniczo-ogrodniczy (WLTM) z Bleiswijk dobrze, że istnieje program „Przestrzeń dla przestrzeni”; spodziewa się, że będzie z niego korzystać więcej rolników. Choć i on jest krytyczny. „Głównie z powodu niewiedzy nie każda gmina jest równie skuteczna w stosowaniu programu”.
Swart przez lata pracował jako agent nieruchomości i rzeczoznawca w Holandii Północnej dla firmy WLTM, specjalizującej się w nieruchomościach rolnych i życiu na obszarach wiejskich. Ma duże doświadczenie z Ruimte voor Ruimte. Wywodzący się z programu zaprzestania hodowli zwierząt gospodarskich rząd wprowadził ten program w 2000 r. w celu poprawy jakości obszarów wiejskich. Według Swarta, który sam jest synem rolnika, daje to rolnikom większy wybór w zakresie tego, co chcą robić w swojej działalności. „Często spotykam starszych przedsiębiorców, którzy nie mają następcy dla swojej firmy. Albo są zmuszeni dokonać dużych inwestycji, a potem decydują się zaprzestać. Mogą wtedy sprzedać swoją firmę koledze, ale dzięki Ruimte voor Ruimte mogą też zdecydować się na zburz budynki firmy i zdobądź w zamian działki budowlane, które będą dla nich najlepsze.
Budynki zniekształcające krajobraz
Dobrym tego przykładem jest dawna szkółka cebul kwiatowych w Egmond aan den Hoef, prowadzona przez cztery pokolenia, gdzie Swart nadzorował sprzedaż działek budowlanych. Koncepcja, która pojawia się w przypadku Ruimte voor Ruimte, dotyczy tego, czy dotyczy to budynków zniekształcających krajobraz. Pomyśl o przestarzałych budynkach stodołowych, dachach azbestowych i dużych podwórkach. To wszystko obiekty, które zajmują dużo miejsca. Jej rozbiórka prowadzi do zmniejszenia działki budowlanej i tym samym powiększenia obszaru wiejskiego. „Dodatkowym czynnikiem w przypadku szkółki cebul kwiatowych było to, że znajdowała się tuż obok wydm” – wyjaśnia Swart.
Zmiana przeznaczenia
Miejski plan jakości obrazu stwierdza, że ogromna bryła budynków przemysłowych zasłania charakterystyczny widok na krawędź wydmy. W rezultacie ludzie są pozytywnie nastawieni do zmiany przeznaczenia. Według Swarta taki plan jakości obrazu, sporządzany zwykle przez zewnętrzną agencję, odgrywa kluczową rolę w Ruimte voor Ruimte. Często zawierają także wytyczne dla nowo budowanych działek mieszkalnych. „Następnie ludzie patrzą na istniejące budynki” – mówi Swart. „Muszą się do tego wpisywać nowe domy, które mają być budowane. Można sobie wyobrazić, że na przykład domy notariuszy wyglądałyby bardzo dziwnie na wiejskich obszarach Egmond”. Powróci na przykład klasyczny dom w kształcie dzwonu po szkółce cebul i cztery inne domy, które będą miały wygląd budynków stodoł rolniczych. Rodzina rolników sama wprowadzi się do trzech z tych domów. Pozostałe dwa trafiają do osób prywatnych, które chciałyby zamieszkać na wsi.
Według Swarta jest to sytuacja korzystna dla obu stron: osiąga się poprawę jakości przestrzennej, a koszty amortyzacji i rozbiórki już pustych budynków są kompensowane w ramach programu „Przestrzeń za przestrzeń”. Jednocześnie widzi, że jedna gmina działa bardziej zdecydowanie niż druga. Sprawę komplikuje fakt, że program „Przestrzeń za przestrzeń” jest programem krajowym, ale jest stosowany w różny sposób w zależności od prowincji i dlatego musi również mieścić się w konkretnym planie środowiskowym. Ponadto od 1 stycznia zacznie obowiązywać także nowa ustawa o ochronie środowiska. Według Swarta gminy czasami muszą się jeszcze do tego przyzwyczaić. „Na przykład nie mają jeszcze wszystkiego na papierze lub opierają się na starych planach środowiskowych. To nie jest niechęć – gminy właściwie myślą podobnie jak Room for Space – ale raczej ignorancja”. Sam Swart odwiedził kiedyś niezdecydowaną gminę z pracownikiem NVM, który przeprowadził badania do pracy magisterskiej na temat Ruimte voor Ruimte i wyjaśnił, jakie są możliwości tego programu. „Następnie gmina zmieniła taktykę, co jest dobre. Również z myślą o przyszłości, jeśli więcej przedsiębiorców rolnych przestanie to robić. Space for Space daje tym ludziom wybór”.
