Oferowane: NVM dla rolnictwa i obszarów wiejskich
Księga wieczysta: trendy na rynku gruntów rolnych
Paul Peter Kuiper pracuje w Księdze Gruntów przy udzielaniu informacji o rynku gruntów rolnych i nieruchomości. Na przykład wspólnie z Wageningen Economic Research opracował bazę danych zawierającą transakcje rolne, z której korzystają pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz bada różne aspekty rynku gruntów. Prowadzi także badania z zakresu kształtowania krajobrazu. Publikuje na oba tematy.
Ekspert ds. nieruchomości i gruntów na obszarach wiejskich dzieli się swoją wizją rozwoju rynku gruntów rolnych.
Inflacja jako czynnik kształtujący ceny
Cena gruntów rolnych wzrosła ostatnio do 84.400 2024 euro za hektar w drugim kwartale XNUMX r. Według Kuipera rolę w tym odgrywają różne przyczyny, ale jest jeden czynnik, któremu poświęca się niewiele uwagi: inflacja. „Jeśli skorygować ceny z ostatnich lat o inflację, otrzymamy prawie płaską linię. Oczywiście nie cały wzrost cen można przypisać inflacji, ale w zasadzie jest on decydujący”. Inflacja spada, dlatego już mówi się o możliwej obniżce stóp procentowych. „Jeśli ten spadek będzie się utrzymywał, pożyczanie pieniędzy stanie się tańsze. W związku z tym cena gruntów może jeszcze wzrosnąć” – mówi Kuiper. „Chociaż zawsze jest to złożona sieć czynników, które na siebie wpływają, dlatego nie można powiedzieć o rozwoju z całą pewnością”.
Spadek mobilności
Liczba transferów gruntów ponownie gwałtownie spadła i w 27.400 r. w całej Holandii wyniesie 2023 2012 hektarów, kontynuuje Kuiper. „W porównaniu do średniej długoterminowej (2022-19) ilość gruntów będących w obrocie jest aż o 2020% niższa. Ta tendencja spadkowa zaczęła się właściwie w 2021 roku i dotychczas nie została przełamana”. Jest tego kilka powodów. „W sektorze panuje duża niepewność co do takich kwestii, jak powiązanie z gruntami, odstępstwa i środki dotyczące azotu”. W Księdze Gruntów widać rosnącą aktywność województw na rynku gruntów rolnych. „Od XNUMX roku widzimy, że województwa sprzedają coraz mniej gruntów i kupują coraz więcej gruntów. Teraz, gdy pakiet działań został przydzielony województwom, przewiduję, że część województw stanie się jeszcze bardziej aktywna”.
Wymiana partii jako materiał referencyjny
Wreszcie Kuiper zwraca uwagę na znaczenie instrumentu wymiany działek na rynku gruntów rolnych. „Poprzednie badania wykazały, że nie mniej niż 18% transferów gruntów odbywa się w drodze wymiany działek. Na niektórych obszarach, np. Fryzji, jest to nawet 28%. Niedawna zmiana prawa prawdopodobnie nie będzie miała na to większego wpływu. Kuiper wskazuje, że z punktu widzenia informowania o rynku gruntów rolnych ekscytujący jest wysoki udział wymian działek, gdyż transakcje te zazwyczaj nie uwzględniają ceny zakupu ani szacunkowej wartości przekazywanych działek. „W rezultacie brakuje nam 18% transakcji referencyjnych! Znalezienie dobrych transakcji referencyjnych byłoby pomocne, gdyby informacje te stały się bardziej dostępne poprzez zarejestrowane umowy zamiany działek. Jako Księstwo Gruntów chcemy promować przejrzystość rynku. Dlatego staramy się udostępnij jak najwięcej informacji i dobrej jakości materiały referencyjne. Uwzględniając informacje o cenie zakupu w dokumentach zamiany działek, możemy naprawdę osiągnąć postęp wspólnie z agencją nieruchomości i notariuszem.
Kliknij ten link w celu uzyskania wglądu w rynek nieruchomości rolnych i wiejskich za pierwszą połowę 2024 roku.
