„Rosnący profesjonalizm nigdy się nie kończy”

W ostatnich latach w mediach często można było przeczytać doniesienia o koniecznych zmianach w świecie wycen. Zmiany te z pewnością nie zawsze spotykają się z entuzjastycznym przyjęciem naszych członków i klientów, ale konieczność nie zna prawa.

Wcześniejsze, nieprawidłowe praktyki wyceny, stosowane przez niewielką grupę mniej utalentowanych osób, sprawiły, że konieczna stała się gruntowna przebudowa systemu. Następnie włożono mnóstwo pracy i wysiłku w stworzenie solidnej struktury dla Holenderskiego Rejestru Rzeczoznawców Nieruchomości (NRVT). 

Tytuł REV
Ale jedno jest pewne. Całkowicie nowy projekt systemu wyceny spowodował, że raporty są lepiej uzasadnione, a rzeczoznawca musi być w stanie w pełni wyjaśnić ich treść. Wszystko to odbywa się w oparciu o wytyczne wyceny EVS i/lub IVS.

Oprócz tego obowiązku istnieje również możliwość uzyskania renomowanego tytułu REV i/lub RICS. Niezależna ocena ma na celu ustalenie, czy certyfikowany rzeczoznawca opanował i potrafi stosować obowiązkowe wytyczne TEGoVA. Dopiero wtedy rzeczoznawca będzie mógł ubiegać się o tytuł REV. Jako przewodniczący sekcji nieruchomości rolnych opowiadam się za tym, aby wszyscy nasi członkowie VBO uzyskali ten tytuł, co pozwoli im wykazać wartość dodaną, jaką wnoszą.

Kalkulacja nieruchomości
Treść i struktura raportu mogły ulec poprawie w ostatnich latach, ale wszystko zależy od zastosowania i zrozumienia prawidłowej metodologii obliczeniowej przy ustalaniu wartości. Kalkulacja nieruchomości, jak się to również nazywa. W przypadku nieruchomości komercyjnych od pewnego czasu możliwe jest określanie wartości obiektu przy użyciu sprawdzonych modeli. Oszczędzę wam nazw tych modeli. W mojej dziedzinie, czyli w sektorze nieruchomości rolnych, również będziemy zmierzać w tym kierunku w długiej perspektywie.

Oczywiście nie zmienia to faktu, że jako certyfikowany rzeczoznawca REV muszę rozumieć wszystkie tajniki tego modelu i leżące u jego podstaw obliczenia. Dlatego też jego proste wypełnienie z całą pewnością nie jest możliwe/dozwolone. Jako rzeczoznawca majątkowy ponoszę odpowiedzialność za treść raportu oraz za uzasadnienie metod wyceny. Nieprawidłowe przedstawienie wartości rynkowej może mieć dla klienta konsekwencje strukturalne, za które ponoszę odpowiedzialność.

Dlatego też jest dla mnie absolutnie konieczne, abym nadal zgłębiał wiedzę z zakresu kalkulacji nieruchomości i utrzymywał swój poziom poprzez ciągłe doskonalenie zawodowe. W tym roku w całym kraju zaplanowano szereg kursów poświęconych temu konkretnemu tematowi. Podnoszenie profesjonalizmu rzeczoznawcy nigdy się nie kończy. I dotyczy to wszystkich rzeczoznawców!

Hansa Petersa
Przewodniczący Sekcji Nieruchomości Rolnych

Ten przypadek biznesowy jest zasilany przez: