Inwestorzy w ziemię tworzą bufor finansowy

W około 1 na 3 transakcje gruntowe, w których VSO makelaars odgrywa rolę pośrednika, wykorzystywany jest inwestor. Dla inwestorów atrakcyjna alternatywa dla niskiego oprocentowania oszczędności, a dla kupujących inwestorzy są często dostawcą stosunkowo tanich pieniędzy przy stosunkowo mniej rygorystycznych warunkach. Boerenbusiness zapytał agenta nieruchomości Johana Zandbergena o szczegóły.

Fakt, że udział inwestycji w grunty rolne rośnie, nie jest niczym nowym, ale wydaje się, że ten trend rośnie coraz szybciej. Jak to możliwe?
Można zwrócić się do banku o sfinansowanie zakupu ziemi, ale coraz częściej w grę wchodzą inwestorzy, którzy udzielają części finansowania. Mogą to być fundacje, kościoły, zamożne rodziny, firmy ubezpieczeniowe i inne instytucje. Szeroki wybór. Banki są ostrożne i nakładają znaczne wymagania dotyczące spłaty. Posiadanie ziemi jest fajne, ale wymaga dużych nakładów finansowych. Zdobycie regularnych umów najmu jest już praktycznie niemożliwe. Pozostaje jedynie dzierżawa. Lokata ta jest płynna i zabezpiecza Cię przed podwyżkami stóp procentowych, gdyż jest stała przez dłuższy okres. Jedną z zalet posiadania własności jest zabezpieczenie emerytalne, ale można je osiągnąć również innymi sposobami. Rolnicy często mają wystarczająco dużo żywności na starość, gdy przestają produkować.

Dlaczego inwestorzy są interesujący jako finansiści i w jakim sensie są mniej surowi niż bank?
Bank żąda rocznych sprawozdań, a jako rolnik musisz przedstawić plan biznesowy. Naturalnym jest, że inwestor chce wiedzieć, jak sprawy się mają, i chce mieć pewność, że jest dobrym przedsiębiorcą, który dobrze dba o swoją ziemię, ale to tyle. Inwestor nie będzie co roku żądał sprawozdań rocznych i tego typu dokumentów. Nie zawsze widać, że rolnik może znacznie zwiększyć swoją działalność, jeśli zrobi to wspólnie z inwestorem. „Zdecydowanie są na to otwarci.'

Ale banki są tańsze…
'To zależy. Przy wystarczającym dochodzie i bezpieczeństwie bank w większości przypadków nadal pozostaje najtańszym źródłem pieniędzy. Jednak gdy sytuacja staje się nieco bardziej ekscytująca, inwestorzy oferują dobre alternatywy. Co więcej, powinieneś nie tylko sprawdzić, gdzie możesz znaleźć tańszą ofertę, ale także zastanowić się, czego chcesz. Ponadto spłata nieruchomości gruntowych często poważnie obciąża sytuację płynnościową, pozostawiając zbyt mało środków na życie.

Czy każdy rolnik jest skłonny robić interesy z inwestorem, czy też jako osoba lub firma musisz spełniać określone wymagania?
Jeśli to bałagan finansowy, to nie ma sensu. Jeśli nie możesz już płacić czynszu, musisz zadać sobie pytanie, co robisz. Mimo że inwestor nie żąda sprawozdań rocznych każdego roku, jeśli nie możesz wywiązać się ze swoich zobowiązań, musisz je złożyć w odpowiednim terminie. Jedną z opcji jest podział ziemi; Sprzedajesz nieruchomość inwestorowi, a rolnik w zamian otrzymuje prawo dzierżawy. Dzięki temu prawu dzierżawy możesz dzierżawić nieruchomość przez okres 35 lub 40 lat za uzgodnioną opłatą. Możesz od razu sprzedać firmę.

W niektórych przypadkach dzierżawa może być interesująca?
Dla plantatorów obowiązek spłaty może okazać się kamieniem u szyi. Dzierżawa jest również opcją w sytuacjach, gdy rolnicy poczynili zbyt duże postępy, ponieważ inwestorzy to skorygują. Ponadto dzierżawa jest interesująca dla rolników, którzy chcą zakończyć swoją działalność na dłuższy okres. Chcą pozbyć się zobowiązań wobec swojego banku i pomóc swoim dzieciom np. w zakupie domu. W wielu przypadkach oznacza to życie w biedzie i śmierć w bogactwie. Teraz mogą pomóc swoim dzieciom i umrzeć trochę mniej bogaci. W międzyczasie dysponują większą swobodą finansową i wciąż mają przed sobą wiele lat przyjemnego rolnictwa.

Krótko mówiąc, oznacza to, że przy sprzedaży dochód jest w pewnym stopniu przyspieszony. Sprzedaje część ziemi inwestorowi, a później, gdy kończy prowadzenie biznesu, sprzedaje resztę. Tego typu konstrukcje są dość powszechne. Można obliczyć, że to pasuje i banki są skłonne to zrobić. W przypadku przedsiębiorstw rozwijających się czasami nie ma innych opcji.

Czy spodziewa się Pan dalszego wzrostu udziału inwestorów? Jak to działa w krótkiej i długiej perspektywie?
„Przewiduję wzrost. Inwestorzy nie mają zbyt wielu dobrych alternatyw dla swoich pieniędzy. Grunty dobrze wpisują się w ich portfel inwestycyjny. Jednak nie inwestują wszystkich pieniędzy w ziemię, lecz rozkładają ryzyko.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.