Ceny dzierżaw pod presją
Amerykański rolnik nie chce pracować ze stratą
Ceny gruntów spadają, gdy ceny produktów są pod presją; W Stanach Zjednoczonych (USA) staje się to powoli rzeczywistością. Po kilku latach niskich marż ceny dzierżawy zaczynają się zmieniać. Agenci nieruchomości w regionie Upper Midwest zauważają to.
Według wielu agentów nieruchomości ceny wynajmu i dzierżawy gruntów rolnych są pod presją, pisze Tydzień Rolnictwa. Na pytanie o skalę tej redukcji nie można odpowiedzieć jednoznacznie. Zależy to od stanu, regionu, a nawet gminy. „Jedno jest jednak pewne: ceny nie wzrosną” – mówi Andrew Swenson z North Dakota State University.
Sytuacja utrzymywania ceny
Ceny wynajmu i dzierżawy również pozostały niezmienne w 2017 r. W zależności od stanu, ceny spadły o 2,5% do 4,5% w Górnym Środkowym Zachodzie, zgodnie z danymi Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA). Obszar ten obejmuje stany Minnesota, Wisconsin oraz część Michigan, Dakoty Północnej i Południowej, Illinois i Iowa. Nie podano jeszcze żadnych danych na rok 2018, ponieważ nie wszystkie umowy zostały jeszcze zawarte.
Ze względu na duże różnice sezonowe w poszczególnych stanach i regionach, ceny wynajmu również podlegają znacznym wahaniom. Na przykład w Dakocie Północnej i Południowej było bardzo sucho, przez co rolnicy mieli niewiele rezerw. Ważnym czynnikiem są również uprawiane rośliny. Dotyczy to również zróżnicowanych stawek podatkowych w poszczególnych gminach.
Ceny naklejek
Większość gruntów rolnych jest dzierżawiona na okres od 3 do 4 lat. Umowy, które zakończyły się w tym roku, tracą proporcjonalnie więcej wartości niż umowy trwające 1 lub 2 lata. Amerykanie mówią o „sztywnych stawkach”. Stawki pozostają stałe i ulegną zmianie dopiero w późniejszym czasie. Zwłaszcza teraz, gdy właściciele gruntów naciskają na zawieranie umów wieloletnich. Opóźnia to wpływ zmian cen plonów.
Kiedy zboże i soja były dobrym pieniądzem, czynsze rosły stosunkowo powoli, a teraz znów powoli spadają. Opóźnienie wynika częściowo z ceny ziemi, która stanowi bufor. Istnieją również inne zainteresowane strony, jeżeli grunt nadaje się również do celów przemysłowych lub innych. Co więcej, sektor ten nadal patrzy optymistycznie w swoją przyszłość.
Alternatywna metoda wynajmu
W tej części Środkowego Zachodu najczęściej spotykane są tzw. „czynsze gotówkowe”, w ramach których najemca płaci właścicielowi czynsz lub umowę najmu co roku w dolarach. Alternatywą są udziały w plonach, w ramach których właścicielowi ziemi wypłacana jest część plonów. W dobrych latach cena jest wysoka, natomiast w złych latach jest odwrotnie. Ta stara metoda wyszła z użycia, ponieważ trudno jest ustalić właściwy poziom płatności. Pośrednią formą jest czynsz elastyczny, w którym czynsz pieniężny i udział w plonach są wymieszane. Podstawą jest stała kwota czynszu, uzupełniana częścią plonów.
Właściciele gruntów, którzy sami nie mają pojęcia o tym sektorze, nie są tym zbytnio zainteresowani. Rolnicy, którzy dokonują obliczeń z dokładnością do trzech miejsc po przecinku, również wolą nie wybierać tak niejasnej formy. Chcą wiedzieć z wyprzedzeniem, czego mogą się spodziewać i ile to będzie kosztować. Eksperci przewidują, że negocjacje między najemcą a wynajmującym będą trudne. Rolnicy uprawiający ziemię chcieliby spadku cen, podczas gdy właściciele starają się ograniczyć swoje straty.
Nielsa van der Booma
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
