Aktualności Ceny gruntów
Ceny gruntów we Francji spadają po raz pierwszy od 20 lat
Średnia cena ziemi we Francji w 2017 r. wyniosła prawie 6.000 euro za hektar. Oznacza to, że cena gruntu spadła o około 0,8% w porównaniu do roku poprzedniego. To pierwszy raz od ponad 20 lat, kiedy cena spadła.
Spadek ten nie tylko jest sprzeczny z francuską tendencją wzrostu cen, ale także Europejska linia trendu. Przyczyną spadku są niskie dochody rolników zajmujących się uprawą roli; W szczególności w 2016 r. przyczynił się do tego niewielki zbiór pszenicy. Sektor hodowlany również odnotował niższe dochody z produkcji mleka, ale udało mu się to zrekompensować korzystniejszymi cenami paszy.
Jednak ceny znacznie różnią się w zależności od regionu. Francję można podzielić na 3 regiony pod względem cen gruntów. Pierwszy regio jest północą; od Normandii do Belgii, która obejmuje również Pikardię. Ceny gruntów są tutaj najwyższe i nie spadają poniżej 7.000 euro za hektar. W Nord-Pas-de-Calais za 1 hektar zapłacisz około 13.000 XNUMX euro.
Środkowa Francja
Drugim obszarem jest środkowa Francja, rozciągająca się od Bretanii do Lotaryngii i od Żyrondy do Sabaudii. Ceny ziemi są tu niższe niż na północy i wynoszą średnio około 6.000 euro za hektar. Na trzecim obszarze, na południu, ceny znów są wyższe. W departamentach graniczących z Morzem Śródziemnym ceny wahają się od 8.000 do 17.000 XNUMX euro za hektar
4.700
euro
Mimo niewielkiego spadku ceny gruntów rolnych w kraju pozostają wysokie (w porównaniu do lat ubiegłych). Jeśli porównamy cenę ziemi z ceną sprzed 10 lat, zobaczymy, że wynosiła ona wówczas 4.700 euro za hektar.
Inwestycje zagraniczne
Chociaż krąży wiele plotek, że inwestorzy zagraniczni nie są mile widziani na francuskim rynku gruntów, a nawet prezydent Macron zabrał głos w tej sprawie, to w 2017 r. cudzoziemcy dokonali zaledwie 107 zakupów. Łączna wartość transakcji wyniosła 122 mln euro. Francja nie jest jednak w stanie wyprzeć zagranicznych inwestorów z rynku gruntów, gdyż Macron opowiada się za dalszą integracją Unii Europejskiej.
Leo Dorresteijn, broker w Van der Slikke Rentmeesters: „Prawdziwym problemem przy zakupie ziemi we Francji są francuskie banki. Są bardzo powściągliwe i ostrożne przy finansowaniu zagranicznych rolników. Francuskie banki są teraz znowu niezwykle ostrożne, jeśli chodzi o sytuację we Włoszech. Dzieje się tak, ponieważ Francja jest głównym inwestorem we Włoszech”.
Nadal można znaleźć sposób na zakup ziemi we Francji za pośrednictwem holenderskich inwestorów. Następnie wydzierżawili ziemię holenderskim dzierżawcom. Jednak i oni (według Dorresteijna) są bardzo ostrożni.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
