Aktualności Ceny najmu
Tyle kosztuje dzierżawa 1 bunkra w UE
Nie tylko cena ziemi w Holandii, ale także cena dzierżawy w tym kraju jest najwyższa w Unii Europejskiej (UE). Ile kosztuje dzierżawa 1 kontenera w UE i skąd biorą się różnice w cenach?
Różnica w cenach dzierżawy między krajami UE jest duża, co pokazuje figury z Wageningen Economic Research. Średnia cena dzierżawy wynosi 200 euro za hektar. Dane pokazują również, że połowa gruntów w UE jest dzierżawiona, a druga połowa jest własnością. Najmniej za dzierżawę gruntów płacą państwa bałtyckie (Estonia, Łotwa i Litwa). W tych krajach kwoty te wynoszą około 50–100 euro za hektar.
Cena dzierżawy w Rumunii i Czechach wynosi około 100 euro za hektar. W Szwecji, na Węgrzech i w Hiszpanii leasing jest również stosunkowo tani; Ceny wahają się od 130 do 160 euro za hektar. W Wielkiej Brytanii za dzierżawę 170 akra ziemi płaci się około 1 euro za hektar.
Francja i Polska
W krajach, w których rolnictwo jest bardziej rozwinięte i gdzie emigracja jest bardziej prawdopodobna (Polska i Francja), dzierżawa ziemi wiąże się z większymi kosztami. Ceny wkrótce osiągną 200 euro za hektar. Ponadto Francja jest krajem, w którym dzierżawiona jest największa ilość ziemi i gdzie można znaleźć najwięcej gruntów rolnych; ponad 80% z 27 milionów hektarów jest dzierżawione. W Polsce jednak liczby te wyglądają inaczej, bo tam (relatywnie rzecz biorąc) dzierżawi się najmniej ziemi. Około 18% z 14,4 mln hektarów jest dzierżawione.
Im bliżej Holandii, tym szybciej rosną ceny wynajmu. W Niemczech i Belgii cena szybko osiąga poziom około 300 euro za hektar. Jednakże tylko jeden kraj zbliża się do Holandii: Dania. Na wsi cena dzierżawy wynosi ponad 1 euro za hektar.
Holandia na prowadzeniu
Jednak, jak wspomniano wcześniej, na szczycie listy znajduje się Holandia. Średnia cena dzierżawy w naszym kraju wynosi około 800 euro za hektar. Dane pokazują, że w Holandii około 40% z 1,8 miliona hektarów dostępnej ziemi jest dzierżawione. Holandia ma również drugą co do wielkości kwotę płatności bezpośrednich (po Belgii). Kwota ta wynosi około 390 euro za hektar.
Jednakże to płatności bezpośrednie nie są jeszcze proporcjonalne. W UE średnia kwota płatności bezpośrednich wynosi 257 euro za hektar, natomiast średnia cena dzierżawy wynosi 200 euro za hektar. Krótko mówiąc, w większości krajów bezpośrednie płatności są wyższe niż cena dzierżawy.
Produktywność ziemi
Głównymi przyczynami różnic cen są wydajność rolnictwa lądowego i równowaga między podażą i popytem. Produktywność gleby w Polsce, Niemczech i Francji jest znacznie niższa niż w Belgii i Holandii. Świadczą o tym dane z Wageningen Economic Research
Jednak nawet jeśli weźmiemy pod uwagę wydajność pracy, cena w Holandii jest wyższa od oczekiwanej. Natomiast cena dzierżawy wynosi Belgia w rzeczywistości stosunkowo niskie, jeśli za punkt odniesienia przyjąć produktywność ziemi.
Innym ważnym powodem różnic cen jest stopień regulacji rządowych. We Francji obowiązują ścisłe regulacje rządowe (SAFER), podczas gdy w Rumunii i Wielkiej Brytanii podejście do cen dzierżawy jest znacznie bardziej liberalne.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
