Tło Inwestycje gruntowe
„Uważaj kupując bezwartościową ziemię”
Ziemię często uważa się za stabilną inwestycję, ponieważ jej ceny rosną. Jednak regularnie zdarzają się działki, które później okazują się bezwartościowe. Jak to dokładnie działa?
Często są to niewielkie działki, co można również zobaczyć na mapie katastralnej zamieszczonej na dole artykułu. Od czasu do czasu Harry Kaspers, członek zarządu VBO Makelaar (sekcja rolnicza), spotyka ludzi, którzy posiadają takie znaczki i spodziewają się, że będą one bardzo drogie. warty dużo Czy. „Jednak gdy wystawiają działki na sprzedaż, ich wartość jest bardzo rozczarowująca”.
Znaczki zmielone
Kaspers ma na myśli znaczki pocztowe z tego kraju, które sprzedają się jak „ciepłe bułeczki”. W 2016 roku otrzymał prośbę o pilne wystawienie na sprzedaż kilku działek gruntu i przeprowadzenie transakcji w sposób rzetelny i uczciwy. Okazało się, że chodzi o działki o przeznaczeniu rolniczym, które zakupiono z nadzieją, że przeznaczenie ulegnie zmianie, co pozwoli na osiągnięcie niezłego zysku.
„Właściciel ziemi przechodził rozwód, stracił pracę i zwrócił się do gminy o pomoc społeczną. Został odrzucony; aby kwalifikować się do zasiłków, musiał sprzedać swoją nieruchomość. Stąd pilny charakter zadania. Był spłukany” – mówi Kaspers.
Ciepła gleba
Jednak w tym przypadku Kaspers nie zdecydował się na sprzedaż działek, ponieważ były one rozsiane po całej Holandii. Całe działki trawiaste o powierzchni około 3 hektarów podzielono na znaczki pocztowe o wartości 1.000 m2. Działki ziemi były reklamowane jako „ciepła ziemia” i sprzedawane za złoto.
„Niestety dla kupującego, zmiana miejsca przeznaczenia prawdopodobnie nie jest opcją przez pierwsze 100 lat. Wartość działek prawdopodobnie nie jest zatem wyższa od wartości rolnej” – mówi Kaspers. Biorąc pod uwagę, że te działki trawiaste są podzielone jak znaczki pocztowe, są one (i pozostaną) na razie nie do sprzedania. Kaspers poinformował więc gminę, że wartość nieruchomości można wygodnie ustalić na 1 euro.
Zbyt łatwowierny
„Często zdarza się, że ziemia zostaje odziedziczona, ale ostatecznie okazuje się, że z tego samego powodu nie ma ona większej wartości”. Według członka zarządu jest to smutne, ale też niesamowicie naiwne i głupie. Dlatego nie należy być zbyt naiwnym, gdy padają obietnice dotyczące ciepłej gleby.
Przykład znaczka pocztowego, który często okazuje się mieć niewielką wartość.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
