Aktualności Ziemia
W pierwszej połowie 2018 roku sprzedano dużo gruntów
Jak wynika z raportu Holenderskiego Stowarzyszenia Agentów i Rzeczoznawców Nieruchomości (NVM), w pierwszej połowie 2018 r. sprzedano stosunkowo dużą ilość gruntów. W porównaniu do 2017 roku cena gruntów nieznacznie wzrosła, ale agenci nieruchomości w dalszym ciągu określają rynek jako spokojny. Ponadto dzierżawa może być bardziej atrakcyjna dla użytkowników gruntów.
W pierwszej połowie 2018 r. za grunty rolne płacono średnio 59.900 XNUMX euro na hektar. Oznacza to, że cena nieznacznie spadła w porównaniu do druga połowa z 2017 r. Jednak szczyt ceny nastąpił w drugiej połowie 2017 r. W porównaniu do średniej z całego 2017 roku cena wzrosła o 400 euro za hektar (+2%).
Cena gruntów ornych utrzymywała się na w miarę stabilnym poziomie (bez szczytowej sprzedaży na polderach IJsselmeer) (66.200 55.900 euro za hektar). Cena użytków zielonych również pozostała stabilna (62.800 XNUMX euro za hektar). Liczby te nie obejmują cen gruntów pod kukurydzę na kiszonkę, które wynoszą średnio XNUMX XNUMX euro za hektar.
Sprzedano dużo ziemi
W pierwszej połowie 2018 roku właścicieli przeszło około 19.000 1.000 hektarów gruntów rolnych. To o 2017 ha więcej niż w I półroczu 2015 r., a także więcej niż w I półroczu 2016 i XNUMX r. Wzrosła mobilność gruntów, zwłaszcza na północy i wschodzie kraju, natomiast spadła na zachodzie kraju i utrzymywała się na stabilnym poziomie na południu kraju.
Uderzający jest wzrost cen o 22% na południu Limburgii. Natomiast w rejonie Waterland i Droogmakeriën (Holandia Północna) cena spadła o 12%. Agent nieruchomości Hans Hendriks z Hendriks Agrarische Makelaardij zauważa, że gruntów w tym rejonie jest niewiele i jest wielu nabywców. Nie rozpoznaje jednak obrazu spadających cen.
-Hansa Hendriksa
Średnia vs rzeczywistość
Hendriks uważa, że w całej Holandii Północnej występują niedobory. „Spadek cen może wynikać ze sprzedaży działek na obszarze łąk torfowiskowych. Do działek o charakterze przyrodniczym czasami można dotrzeć wyłącznie barką i dlatego mają niższą cenę.”
Zdaniem Hendriksa wysoka cena gruntu w Flevopolders powoduje, że cena w Wieringermeer również wykazuje wzrost. „Jeśli uda Ci się kupić mniej więcej tę samą ziemię za niższą cenę, to oczywiście poszukasz także w Wieringermeer. Zwiększa to popyt w okolicy”. Nawiasem mówiąc, cena gruntu jest w Poldery IJsselmeer tymczasem spadła po gwałtownych wzrostach pod koniec 2017 r.
Spokojny rynek
Agenci nieruchomości NVM opisują w raporcie nieruchomości rynek gruntów jako spokojny. Częściowo wynika to z niechęci banków do finansowania gruntów i ich regularnych spłat. W rezultacie istnieje duży popyt na grunty dzierżawione, na które przy rejestracji są wysokie oferty. Rośnie także zainteresowanie wynajmem.
W pierwszym półroczu 2018 roku wzrosła liczba gospodarstw rolnych na sprzedaż. Dzieje się tak dlatego, że w ostatnim czasie sprzedano niewiele spółek. Problem polega jednak na tym, że gospodarstwa na sprzedaż są na ogół znacznie mniejsze niż przeciętne dzisiejsze gospodarstwo rolne (23 hektary).
Mniej sprzedanych gospodarstw mlecznych
Ponadto w I półroczu 2018 roku wystawiono na sprzedaż wiele gospodarstw mlecznych. Sprzedano już około 30 spółek. Choć to wciąż mniej niż liczba spółek sprzedanych w tym samym okresie ubiegłego roku. Natomiast jest ona w przybliżeniu równa liczbie sprzedanych spółek w latach 2015 i 2016.
Średnia cena 1 gospodarstwa mlecznego w pierwszej połowie 2018 r. wyniosła 3,4 mln euro, czyli znacznie więcej niż średnia w 2017 r. (2,2 mln euro). Czas sprzedaży 1 sprzedanego gospodarstwa mlecznego w I półroczu 2018 roku wynosił średnio 5,5 miesiąca. To o ponad 3 miesiące krócej niż w 2017 r. „Zainteresowanie zakupem kompletnej spółki jest jednak niewielkie” – mówi Ard Klijsen, prezes NVM Agricultural & Rural Real Estate (A&LV).
„Jest to częściowo spowodowane przywiązaniem do ziemi, co oznacza, że firma może rozwijać się jedynie na ograniczonych warunkach. Jest to również spowodowane wprowadzeniem systemu praw do fosforanów. Ponieważ prawa są bardzo drogie, finansowanie jest często trudne. Banki również niechętnie udzielają finansowania, co oznacza opóźnienia lub ostatecznie transakcje w ogóle nie dochodzą do skutku” – podsumowuje Klijsen.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
