Aktualności Ceny gruntów
Wartość dzierżawionych gruntów mniej niż oczekiwano
Właściciele gruntów, którzy sprzedają regularnie dzierżawione grunty, otrzymują mniej niż grunty, które nie zostały wydzierżawione. Organy podatkowe informują, że grunty dzierżawione są warte o 50% mniej niż grunty wolne od dzierżawy. Jednak badanie przeprowadzone przez Wageningen University & Research pokazuje, że efekt obniżenia ceny jest mniej wyraźny.
W chwili obecnej dla organów podatkowych obowiązuje standardowa wycena 50% darmowej wartości. Powstaje jednak pytanie, czy ta wartość odpowiada aktualnym zmianom rynkowym. Czy ziemia dzierżawiona nie jest wyceniana zbyt nisko w porównaniu z ceną ziemi gratisowej? I czy cena gruntu w stanie dzierżawionym wystarczająco wzrasta wraz z ceną gruntu za darmo?
Wartość dzierżawionego gruntu
Od badanie Wydaje się, że w okresie od 2012 do 2016 roku zasiadający najemcy (użytkownicy gruntu) nabywali regularnie dzierżawiony grunt za 71% ceny niedzierżawionego gruntu. Jednak różni eksperci szacują tę wartość średnio na znacznie niższą, bo 60%.
Ci, którzy po zakupie nadal dzierżawili grunt dotychczasowym najemcom, płacili regularnie dzierżawiony grunt w okresie od 2012 do 2014 roku w wysokości od 60% do 66% ceny niedzierżawionego gruntu. Cena gruntów z umowami krótkoterminowego użytkowania niewiele różni się od ceny gruntów niedzierżawionych.
Cena darmowej ziemi rośnie szybciej
Okazuje się również, że w praktyce grunty dzierżawione są wyceniane powyżej standardowej wartości 50%. Wartość dzierżawy wzrosła wraz z wartością darmowej ceny gruntu. Średnia cena gruntów dzierżawionych w regularnych odstępach czasu wzrosła o 2012% w latach 2016-18 do 39.200 46.200 euro do 22 XNUMX euro za hektar. W tym czasie wzrost cen wolnej ziemi utrzymał się na poziomie XNUMX%.
Wzrost wartości dzierżawy wraz z ceną darmowej ziemi jest z jednej strony korzystny dla właścicieli gruntów. Z drugiej strony oznacza to, że jeśli standardowa wartość zostanie podniesiona, właściciele gruntów ostatecznie zapłacą wyższy podatek za „Skrzynkę 3” podatku dochodowego.
Większy udział wolnej ziemi w obrocie
W latach 2012-2016 przedmiotem obrotu było 33.000 19.657 hektarów niedzierżawionej ziemi (jest to ziemia wolna). Po dodaniu gruntu w stanie dzierżawy (około 52.657 XNUMX ha) otrzymujemy łącznie XNUMX XNUMX ha. To jest ziemia, która została sprzedana.
Większość (63%) transakcji dotyczy zatem wolnych gruntów. Z gruntów, które nie są wolne od dzierżawy, około połowa jest sprzedawana zasiedziałym rolnikom, a druga połowa właścicielom gruntów, którzy nadal dzierżawią ziemię.
Dlaczego dzierżawiona ziemia jest mniej wyceniana?
Niższa wycena gruntu w stanie dzierżawy wynika głównie z ochrony prawnej najemcy (m.in. prawo pierwokupu, prawo do kontynuacji, substytucja i standardy dzierżawy). Istotną rolę odgrywa również relacja (rodzinna) między najemcą a wynajmującym.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
