Ceny gruntów w Niemczech nadal gwałtownie rosną

Ceny gruntów w Niemczech ponownie znacznie wzrosły w 2017 r., co oznacza, że ​​od 2010 r. ceny podwoiły się. Różnica między wschodem a zachodem kraju jest nadal bardzo duża.

Destatis, niemiecki urząd statystyczny, raporty że średnia cena ziemi w Niemczech wynosi 24.100 8 euro za hektar. Oznacza to, że cena jest o 2016% wyższa niż w 13 r. Szczególnie w Niemczech Wschodnich cena ziemi gwałtownie wzrosła (+15.600% do XNUMX XNUMX euro za hektar).

Różnica między Wschodem a Zachodem
Jednak ceny gruntów we wschodnich Niemczech są nadal niższe niż w zachodnich krajach związkowych. W 2017 r. za 1 akr płacono średnio 35.400 9 euro za hektar, czyli o 2016% więcej niż w XNUMX r. Różnice między wschodem a zachodem wynikają z podziału w Niemczech po II wojnie światowej. Na wschodzie sektor rolny jest na ogół mniej rozwinięty.

Największy wzrost cen był widoczny w Bawarii. Tam cena wzrosła o 17% do rekordowej kwoty 60.900 14 euro za hektar. Również w Saksonii-Anhalt cena gwałtownie wzrosła (+17.903% do 11.742 26.875 euro za hektar). Jedynie w krajach związkowych Saksonii i Szlezwiku-Holsztynie cena ziemi pozostawała na dość stabilnym poziomie; cena wynosiła tam odpowiednio XNUMX XNUMX euro i XNUMX XNUMX euro za hektar. 

Niewiele ziemi w obrocie
W 2017 r. w Niemczech handlowano niewielką ilością ziemi (podobnie jak w 2016 r.). Dotyczy to 87.300 0,5 ha, czyli tylko 100.000% całkowitej powierzchni. W poprzednich latach obejmowało to ponad 4,4 6,8 hektarów rocznie. Na wschodzie Niemiec handel był o 4% większy niż przed rokiem, podczas gdy w krajach zachodnich handel był mniejszy o 1,4%. Działki sprzedawane w NRD są przeciętnie większe (XNUMX ha) niż na zachodzie (XNUMX ha).

Deutscher Bauernverband obliczył, że od 2010 r. cena gruntu podwoiła się. Chociaż cena gwałtownie rośnie, ziemia (w porównaniu z Holandią) jest nadal stosunkowo tania. Patrzeć na Europa W rankingu najwyższych cen ziemi Niemcy muszą tolerować jedynie Holandię, Włochy i Luksemburg.

Czynsze również rosną
Rosną też czynsze. Przeciętny czynsz wyniósł 288 euro za hektar, czyli o 19% więcej niż w 2013 r. Ceny wzrosły jeszcze bardziej w ciągu ostatnich 2 lat, a nowe umowy wynoszą średnio 385 euro za hektar. Prawie 60% gruntów (na cele rolne) jest wynajmowane, reszta jest własnością. Na wschodzie tylko 31% jest własnością, podczas gdy na zachodzie jest to 44%. 

W nowych krajach związkowych (na wschodzie) ważną rolę odgrywa Bodenverwaltungs- und Bodenverwertungsgesellschaft (BVVG). Jest to spółka państwowa, która w 1992 roku przejęła zarządzanie i sprzedaż gruntów z majątku państwowego byłej NRD. W sektorze rolniczym od 1992 roku BVVG sprzedało łącznie 861.400 125.000 hektarów. Działka ma teraz prawie 10 XNUMX hektarów, które również będą stopniowo sprzedawane w ciągu najbliższych XNUMX lat. 

Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn jest ekspertem w dziedzinie rolnictwa polowego w BoerenbusinessPisze o różnych rynkach produktów rolnych, a także skupia się na rynku ziemi i energii.

aj.drzwi@boerenbusiness.nl

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.