Aktualności Ziemia
Jak długo ta cena ziemi może być jeszcze finansowana?
Finansowanie gruntów jest trudnym zagadnieniem w rolnictwie. Ponieważ gruntów jest coraz mniej, ceny gwałtownie wzrosły. Oznacza to, że na sukcesję lub ekspansję przedsiębiorstwa potrzeba coraz więcej kapitału dłużnego. Ale jak długo można jeszcze finansować tę cenę gruntu?
Średnia powierzchnia przypadająca na jedną firmę wzrosła w ostatnich latach z 20,3 ha w 2000 r. do 32,6 ha w 2017 r. Również cena wykazywała w tym okresie wzrost, przez co stanowi ona coraz większy udział w sumie aktywów posiadanej firmy. Wartość gruntów (w stosunku do ogółu własności) wzrosła średnio z 35,8% w 2014 r. do 55,2% w 2017 r.
Powyższe oznacza również, że dla przedsiębiorcy rolniczego coraz większe znaczenie ma wartość gruntu. Jeśli cena gruntu ulegnie zmianie, ma to bezpośredni wpływ na kapitał własny przedsiębiorcy. Jest to uderzające, ponieważ cena ziemi ma coraz mniej wspólnego z jej wartością plonotwórczą.
Wartość gruntów staje się coraz ważniejsza
De cena ziemi znacznie wzrosła od 1994 r., podczas gdy plony pozostają w przybliżeniu takie same. To, że stopy procentowe są obecnie niskie, wydaje się mieć związek ze wzrostem cen gruntów, a nie ich plonów. Wiąże się to jednak z dużym ryzykiem: wielu uważa ziemię za dobrą inwestycję, ponieważ cena ziemi rośnie od dłuższego czasu. Już teraz oczekuje się podwyżki stóp procentowych w krótkim okresie.
Krótko mówiąc: tam, gdzie wartość gruntu zaczyna odgrywać dla przedsiębiorcy większą rolę, znaczenie inwestycji staje się większe Coraz trudniejsze. Co więcej, rosnąca wartość gruntów stwarza coraz większy problem w finansowaniu; zwłaszcza w połączeniu z bardziej rygorystycznymi wymogami wobec banków. W rezultacie banki są mniej skłonne do udzielania kredytów długoterminowych.
Badania nad możliwością finansowania
Boerenbusiness przeprowadziła zatem badanie wspólnie z DCA-Markets na temat możliwości finansowania w sektorze rolniczym. W badaniu wzięło udział prawie 1.800 przedsiębiorców rolnych. „Tak duża liczba respondentów była całkowicie nieoczekiwana. Fakt, że temat jest tak żywy, potwierdza trafność badania”, mówi Luc Plomp, student Uniwersytetu Wageningen (WUR).
Z badania wynika m.in., że rolnikom trudniej jest sfinansować sukcesję przedsiębiorstwa niż powiększenie obszaru. Ponad połowa respondentów (52%) spotkała się z oporem przy finansowaniu sukcesji przedsiębiorstw. Natomiast 38% było przeciwnych finansowaniu powiększenia obszaru.
Nie jest to zaskakujące, ponieważ sukcesja biznesowa zwykle wiąże się z większą liczbą czynników i większymi kwotami. Niepokojący jest jednak fakt, że istnieje duży opór wobec finansowania sukcesji przedsiębiorstw; zwłaszcza patrząc na duże grono następców i ciągłość sektora. Okazuje się, że na opór ma wpływ także podmiot spółki: jednoosobowa działalność gospodarcza napotyka większy opór niż np. spółka partnerska.
Pewność w przyszłości
Niemniej jednak duża część respondentów wskazuje, że ma zaufanie do przyszłego finansowania. Około 45% spodziewa się, że w przyszłości doświadczy (bardzo) małego oporu wobec finansowania. Druga strona medalu jest jednak taka, że 33% wskazuje, że spodziewa się oporu m.in. w finansowaniu sukcesji przedsiębiorstw czy ekspansji obszarowej.
Uderzające jest to, że rolnicy posiadający duże prawa własności oczekują, że w przyszłości będą mogli rozwijać się dzięki posiadanym gruntom. Z drugiej strony najemcy uważają leasing za najbardziej realistyczną opcję ekspansji. To pokazuje wyraźną różnicę w mentalności pomiędzy dzierżawcami a rolnikami posiadającymi działki.
Zwrot jest liderem, jeśli chodzi o finansowanie
Ponadto z badań wynika, że oczekiwany zwrot jest często najważniejszym problemem w zapewnieniu finansowania. Około 33% respondentów wskazało, że oczekiwany zwrot stanowi wąskie gardło. Jednocześnie rolnicy myślą, że jeśli mają wystarczający kapitał własny, mogą z łatwością inwestować w ziemię. Dzieje się tak dlatego, że jego wartość stale rośnie.
Jednak zdanie pożyczkodawcy jest odmienne. Jako przykład bierzemy 20-hektarową firmę, w której grunt jest prawie w całości spłacony. Jeśli ten rolnik ubiega się o dofinansowanie 100.000 4 euro za działkę o powierzchni 4 ha i sam płaci największą część, to rolnik uważa, że kapitał własny jest wystarczający. Jednak finansista pobiera inne opłaty. Zastanawia się, czy zakup tych XNUMX hektarów zwiększy zyski firmy. Odpowiedź na to pytanie ostatecznie prowadzi.
To pierwszy artykuł z serii, w której przedstawiamy wyniki badań przeprowadzonych przez Boerenbusiness i DCA Markets. Tematy, które wciąż pozostają do omówienia, obejmują: wykonalność uprawy gruntów freehold, oczekiwania cenowe dotyczące gruntów i inwestowanie w grunty.
Wyniki ankiety przedstawiono również w arkuszu informacyjnym. Można to pobrać tutaj. Boerenbusiness dziękujemy przedsiębiorcom rolnym, którzy wypełnili ankietę.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
