Aktualności Polityka najmu
Reakcje na politykę najmu są głównie pozytywne
Reakcje na politykę najmu minister Caroli Schouten (Rolnictwo, Przyroda i Jakość Żywności) są głównie pozytywne. Najbardziej pozytywna odpowiedź pochodzi ze Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Gruntów (BLHB) oraz Holenderskiego Kontaktu Młodzieży Rolniczej (NAJK), podczas gdy Federacja Prywatnej Własności Gruntów (FPG) przedstawia szereg krytycznych uwag.
BLHB jest ostrożnie pozytywny na temat nowa polityka najmu od ministra Schoutena. W swojej polityce stawia na długotrwałe relacje, zdrową glebę i młodych rolników. Ponadto regularne umowy najmu nie zostaną wycofane, co dobrze pasuje do życzeń BLHB. Według organizacji zniechęcanie do krótkoterminowych umów najmu jest również pozytywne. Według nich ważne jest również to, że minister stwierdził, iż konieczne jest zawieranie długoterminowych umów najmu.
W związku z powyższym nie jest już przeszkodą dla BLHB w przyjmowaniu formularzy najmu z umowy Spelderholt jako podstawy. Dzieje się tak dlatego, że dla najemców było to nie do pokonania, że w tej umowie była mowa o stopniowe wycofywanie regularnej dzierżawy i umożliwić nieskrępowany wzrost krótkoterminowych umów najmu. Teraz, gdy Schouten zgadza się z BLHB w tych punktach, nie ma już przeszkód, aby przyjąć jako podstawę formy najmu (takie jak najem kariery) z umowy ze Spelderholt.
Zrównoważone gospodarowanie glebą
Z drugiej strony najemcy mają wątpliwości co do tego, czy chcą dać lokatorom więcej możliwości stworzenia warunków zrównoważonego gospodarowania glebą. „Opracowanie tych parametrów będzie trudne, ponieważ rodzaj gleby, struktura gleby i/lub dostępna gospodarka wodna różnią się w zależności od działki. Może to prowadzić do nadmiernych wymagań. Prawna wykonalność i interpretacja tego punktu jest również wątpliwa” – powiedział BLHB w oświadczenie. znać oświadczenie.
Wynajmujący przyklaskują temu punktowi, ponieważ GIF wiedzieć. „Fakt, że w obecnych przepisach dotyczących regularnych umów najmu nie można ustalić warunków użytkowania gruntów, jest ważnym powodem, dla którego wielu leasingodawców wybiera zliberalizowany leasing”.
Najem długoterminowy
FPG jest również zadowolona z nowej, długoterminowej dzierżawy. Dzieje się tak głównie dlatego, że wynajmujący i najemcy mają większą swobodę w uzgadnianiu cen, czasu trwania i wymagań dotyczących jakości gleby. Ponadto FPG pozytywnie odnosi się do wprowadzenia leasingu kariery.
Ta forma najmu musi trwać co najmniej 25 lat, z okresem dostosowanym do wieku najemcy. W efekcie forma dzierżawy kończy się w okolicach osiągnięcia wieku emerytalnego. Zarówno FPG, jak i BLHB wspierają ten formularz dzierżawy, co oznacza, że nie ma już żadnych przeszkód we wprowadzaniu tego formularza.
Niemniej jednak wydźwięk wynajmujących jest nieco mniej pozytywny niż najemców, co wynika głównie z zniechęcenia do najmu krótkoterminowego. Fakt, że formy najmu krótkoterminowego będą w przyszłości wyjątkiem, został wprowadzony w błąd przez FPG. Według FPG powinien pozostać jak najszerszy wachlarz różnych form najmu. Dzieje się tak, ponieważ w przeciwnym razie podaż dostępnych gruntów dzierżawionych będzie mniejsza.
Sceptycznie nastawiony do jakości gleby
NAJK jest w większości zadowolony z polityką ministra, bo to jest korzystne dla młodych rolników. Dla NAJK ważne jest, aby minister stawiał na długoterminowe bezpieczeństwo i nie chciał ingerować w regularne umowy najmu. „To uspokaja dla ciągłości firm leasingowych, ponieważ mogą z ufnością patrzeć w przyszłość” – powiedziała w oświadczeniu Marije Klever, członek zarządu i odpowiedzialna za akta najmu w NAJK.
Z drugiej strony NAJK podchodzi sceptycznie do uchwycenia jakości gleby w kluczowej postaci. Największym wyzwaniem, zdaniem młodych rolników, jest nadanie temu praktycznego znaczenia. BLHB również ogłosił to wcześniej.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
