Aktualności rynek ziemi
Najemcy odrzucają krytykę wynajmujących dotyczącą cen
Dzierżawcy gruntów nie są zaskoczeni standardami najmu na 2019 r. Odrzucają krytykę ze strony wynajmujących, że regionalne standardy najmu powierzchni są zbyt niskie. Stowarzyszenie najemców gruntów i własnych użytkowników gruntów (BLHB) informuje o tym w oświadczeniu z poniedziałku 3 czerwca.
BLHB odpowiada na to standardy najmu, która wejdzie w życie 1 lipca. Świadczy to o tym, że ceny czynszów rosną na terenach, na których przeważają gospodarstwa mleczarskie, a spadają na terenach, na których uprawia się rolnictwo. Jest to zgodne z obliczeniami przeprowadzonymi przez Wageningen UR na podstawie zasad rozporządzenia w sprawie cen najmu z 2007 r.
Publikacja ma piątek, 31 maja ku wielkiemu niezadowoleniu właścicieli, które zrzeszone są w Federacji Prywatnej Własności Gruntów (FPG). Właściciele są szczególnie zirytowani obniżką cen na 5 obszarach najmu, z których najbardziej uderzający jest spadek o 38% na południowo-zachodnim obszarze gliniastym. Według FPG powoduje to, w połączeniu z corocznymi wahaniami cen najmu, presję na system najmu. „Nowe standardy najmu wskazują zatem na bankructwo obecnego systemu najmu”.
Wydajność pod presją
Lokatorzy nie są pod wrażeniem narzekania właścicieli. BLHB zwraca uwagę, że obecny system dzierżawy został ustanowiony na mocy umowy między LTO Nederland, Nederlands Agrarisch Jongeren Kontakt (NAJK), BLHB i FPG. „Krytyka, że standardy regionalne są zbyt niskie i nie należy dopuścić do ich spadku, jest nieuzasadniona” – mówi BLHB. „Wynajmujący również chcieli tego systemu”.
Według FPG zwrot z leasingowanych aktywów znajduje się pod dalszą presją ze względu na obniżki cen. Wynajmujący zauważają, że standardy najmu coraz bardziej oddalają się od zmian na rynku gruntów. Może to być szczególnie irytujące dla wynajmujących z podatkowego punktu widzenia, biorąc pod uwagę, że standardy podatkowe opierają się na cenie gruntu.
Rosnąca frustracja
Właściciele, którzy zawarli długoterminowe formy najmu, są szczególnie dotknięci, zgodnie z FPG. – Prowadzi to do frustracji. Dodatkowo wszystkie warunki zwykłego najmu (takie jak prawo kontynuacji, prawo pierwokupu, test ceny najmu i prawo do substytucji) sprawiają, że ta forma jest uznawana za wyjątkowo nieatrakcyjną dla wynajmujących – tłumaczy. FPG.
Lokatorzy wskazują, że te zarzuty są przesadzone. „W przeciwieństwie do innych inwestycji (w tym oszczędnościowych) cena dzierżawy generuje większy bezpośredni zwrot z ich inwestycji. Ponadto wartość majątkowa gruntów rolnych wzrosła o ponad 30% w ciągu ostatnich 300 lat, a grunty rolne mają bardzo stabilną wartość ", niuansuje BLHB. „Średnio w całej Holandii ceny najmu w 2019 r. gwałtownie wzrosły w porównaniu z 2007 r. Wzrost był silniejszy niż stopa inflacji w tych latach”.
Obliczenia nieprzejrzyste
Najemcy twierdzą, że nie są do końca zadowoleni z efektu obecnego systemu cen najmu. Mają zastrzeżenia co do reprezentatywności firm dostarczających dane do obliczeń. Ponadto BLHB uważa, że wyliczony dochód przedsiębiorcy i rezerwacja w systemie są zbyt niskie.
Eryk Drozd
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
