Aktualności Ziemia
Duże różnice w cenach wynajmu działek budowlanych
Ceny dzierżawy gruntów pod uprawy rolne wahają się znacznie, lecz pozostają na stabilnym poziomie. Ceny pozostają dość stabilne, zwłaszcza na południowym zachodzie, podczas gdy w innych częściach kraju nieznacznie rosną. Ceny są zdecydowanie najwyższe na polderach. Większość terenu została już wydzierżawiona.
„Handel gruntami pod wynajem wkroczył w ostatnią fazę nadchodzącego sezonu” – mówi Bart Keijzers, właściciel 123huurgrond. „To, co jest nadal wynajmowane, często dotyczy kawałków ziemi, które pozostały. Ceny ziemi do wynajęcia są bardzo zróżnicowane ze względu na duże różnice w jakości ziemi”.
123Huurgrond prowadzi działalność głównie we Flevoland. „Zauważamy, że nastąpiła zmiana w kierunku cięższych gleb dla ziemi pod tulipany. Można zauważyć, że producenci tulipanów również przenoszą się do East i South Flevoland. Cena ziemi pod tulipany również trochę wzrosła. Zawsze jest największy popyt na ziemię pod ziemniaki. To sprawia, że jest to dość trudny rynek, ponieważ jednocześnie jest mała podaż”.
„Jest teraz całkiem duży popyt na grunty pod wynajem, ponieważ nastrój był w miarę dobry przez ostatnie 2 lata. Jednak ceny gruntów pod wynajem nie rosną od razu gwałtownie co roku. Dzieje się tak, ponieważ cena jest średnio dość stała. Różnica polega na ilości oferowanej ziemi. Jeśli nastrój jest dobry, jest mało ziemi. Jeśli nastrój jest mniej dobry, jest stosunkowo więcej ziemi w ofercie. Oczywiście, z pewnością wpłynie to na cenę w dłuższej perspektywie, ale poziom podaży zmienia się szybciej”, mówi Keijzers.
Flevoland wyraźnie droższy
Różnica między Flevoland a innymi obszarami polega na tym, że w niektórych rejonach Flevoland nie ma prawie żadnej dostępnej ziemi pod wynajem, bez względu na to, jak bardzo są zainteresowani najemcami. Utrudnia to oszacowanie cen. Grunty przeznaczone pod uprawę tulipanów są stosunkowo częściej dzierżawione, a ceny wahają się od 3.200 do ponad 4.000 euro za hektar w przypadku dobrej ziemi przeznaczonej pod uprawę tulipanów, wolnej od zanieczyszczeń.
Ceny ziemi ziemniaka w Flevoland są bardzo zróżnicowane. Od 2.000 do ponad 3.000 euro za dobrą ziemię pod sadzeniaki ziemniaków. Najważniejsza jest tutaj jakość gruntu: czy jest wolny od AM, jaki jest drenaż i na przykład jaka jest powierzchnia działki.
Stabilna cena w Zelandii
W Zelandii sytuacja jest zupełnie inna. Mimo że sporo ziemi jest tam wydzierżawione, jest też stosunkowo duża jej podaż. Dotyczy to głównie gruntów przeznaczonych pod uprawę ziemniaków sadzeniakowych. Wypłata wynosi od ok. 1.400 do 1.800 euro za hektar, a w szczytowych momentach sięga 2.000 euro. Kwota 2.000 euro jest wypłacana głównie za dobrą glebę pod sadzeniaki ziemniaków. Ponieważ w ostatnich latach zyski nie były zbyt wysokie, wielu plantatorów ogranicza areał upraw i podchodzi ostrożniej do dzierżawy ziemi. To sprawia, że jest to całkiem niezła oferta.
Dalej na wschód, w Brabancji, ceny są nieco wyższe. Rynek jest w miarę zrównoważony. Choć podaż jest nieco większa ze względu na przechodzących na emeryturę hodowców zwierząt gospodarskich. Jednakże nie zawsze jest to dobra gleba dla rolników zajmujących się uprawą roli. Szczególne zapotrzebowanie jest na ziemię przeznaczoną pod uprawę ziemniaków i cebuli. Ceny wahają się od 1.800 do 2.000 euro za hektar.
Duże zapotrzebowanie w koloniach torfowych
Dalej na północny wschód stosunkowo niewiele gruntów jest dzierżawionych. W Veenkoloniën jest duży popyt na grunty pod wynajem, natomiast podaż jest niewielka. Kilka dużych firm, które chcą się rozwijać, generuje duży popyt. W przypadku upraw ziemniaków konsumpcyjnych cena wynosi od 1.800 do 2.000 euro za hektar. W przypadku ziemniaków skrobiowych cena jest znacznie niższa, ale oscyluje ona w granicach co najmniej 1.500 euro za hektar. Przekroczenie granicy z Niemcami przez długi czas było bardzo atrakcyjne, ale teraz ceny tutaj znacznie wzrosły. W przypadku gleb gorszej jakości, których często nie da się nawadniać, szybko płaci się od 1.400 do 1.500 euro za hektar.
Anne-Jan Doorn
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
