Czy właściciele sprzedają swoją ziemię?

Dwa lata temu członek zarządu i starszy steward Paul Kindt z Federacji Prywatnej Własności Gruntów omawiał z ministrem Schoutenem niezadowolenie wynajmujących w związku z polityką wynajmu. Według niego dwa lata później niewiele się poprawiło, wręcz przeciwnie.

Od 2018 roku standardy najmu zostały ponownie obniżone dwukrotnie. Co więcej, LTO przedstawiło niedawno nową wizję polityki najmu bez uprzedniej konsultacji z FPG. Jak zwykle wcześniej, mówi Kindt.

Zwrot i podatek
Kindt ostrzega, że ​​kolejka dla właścicieli naprawdę dobiegła końca, niezależnie od tego, jak trudno jest im sprzedać swoją ziemię. Ma to związek nie tylko z obniżonymi z roku na rok standardami czynszów, ale także z podatkiem od zysków kapitałowych, który zdaniem Kindta jest nieproporcjonalny do rzeczywistej rentowności leasingu. „Z definicji stopa zwrotu nie może być wyższa niż 2%, ze względu na system standardów najmu. Ale podatek od zysków kapitałowych jest wielokrotnością. Czy to nie dziwne?” Choć z pewnością istnieje szansa, że ​​rząd zdecyduje się na obniżenie podatku od zysków kapitałowych od dzierżawionych gruntów rolnych, dyrektor FPG z pewnością nie uważa się jeszcze za bogatego.

Duże wahania cen wynajmu
Głównym źródłem irytacji jest nie tylko niska lub ujemna rentowność umów najmu, ale także system standardów najmu, który od 2007 roku nie opiera się już na jakości gruntów, ale na średnich wynikach operacyjnych z ostatnich 5 lat. „Obecny system jest zatem zdecydowanie zbyt wrażliwy na wahania cen. Jako zarządca sporządzam budżety przychodów z najmu. W ostatnich latach regularnie zdarzało się, że budżety w danym roku po prostu okazywały się nieprawidłowe ze względu na duży odsetek zmian. Zarówno najemca, jak i leasingodawca korzystają z wahań, które nie są zbyt duże.”

Wspólny interes najemcy i wynajmującego
Kindt opowiada się za systemem, w którym cenę wynajmu pozostawia się wolnemu rynkowi. Wyraźnie zauważa, że ​​w sytuacji wolnego rynku wynajmujący musi zrezygnować z krótkoterminowych zysków na rzecz trwałej relacji z najemcą, która będzie trwać przez długi czas. „Apeluję o to, aby najemca i leasingodawca potrzebowali siebie nawzajem. Nie można pozwolić, aby wynajmujący mydlili oczy najemcom, a najemcy nie powinni być tak silnie chronieni, aby leasingodawcy poważnie rozważali zaprzestanie leasingu i rozpoczęcie sprzedaży. Bo leasing jest atrakcyjnym rozwiązaniem forma finansowania dla przedsiębiorców. Sprzedaż też nie jest atrakcyjna i często nie da się jej nawet łatwo rozpocząć ze względu na zaciągnięte zobowiązania. To naprawdę ostateczność.”

Czekam na Schoutena
Według Kindta kwestią czasu jest podjęcie decyzji o sprzedaży przez niektórych leasingodawców, jeśli zwroty będą nadal pod tak dużą presją. Należy zatem dostosować obecny system najmu. Ale minister Schouten jak dotąd nie narobił żadnego hałasu. Kindt podejrzewa, że ​​jest zbyt zajęta koroną i kryzysem azotowym.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.