Wewnątrz Ziemia
Znaczący spadek cen gruntów rolnych nie jest powodem do niepokoju
Nowe dane z rejestru gruntów pokazują, że cena gruntów ornych gwałtownie spadła w czerwcu: spadek o 20.000 XNUMX euro za hektar w porównaniu z majem. Niepokojący? Wizyta u różnych brokerów rolnych pokazuje, że tak nie jest. Skąd nagle bierze się tak ekstremalny spadek cen?
Czy chcesz kontynuować czytanie tego artykułu?
Zostań subskrybentem i uzyskaj natychmiastowy dostęp
Wybierz subskrypcję, która Ci odpowiadaDe cena gruntów ornych Według nowych danych z rejestru gruntów spadła o 21.861 52.123 euro na hektar do 10 XNUMX euro na hektar w okresie od maja do czerwca. Ten niezwykle gwałtowny spadek cen sprawia, że średnia cena kształtuje się niemal na najniższym poziomie od XNUMX lat. Brzmi niepokojąco, ale telefony do różnych brokerów rolnych pokazują, że na tę cenę trzeba patrzeć perspektywicznie.
Mniej transakcji latem
Według brokerów należy pamiętać, że liczba transakcji w miesiącach letnich jest zwykle stosunkowo niska, a kryzys koronowy również wpływa na liczbę transakcji. Oznacza to, że średnia cena gruntów ornych zarejestrowanych w Księdze Wieczystej ma najmniejszy wpływ. „Nie potrafię bezpośrednio wytłumaczyć spadku cen i nie słyszałem o żadnych specjalnych transakcjach. Dlatego spodziewam się, że w czerwcu miała miejsce 1 lub może 2 transakcje, które spowodowały spadek średniej” – wyjaśnia Johan Zandbergen, broker w VSO Makelaars, Do.
Po drugie, jego zdaniem jest całkiem prawdopodobne, że na relatywnie drogich obszarach (w tym Flevoland) doszło do mniejszej liczby transakcji niż w tańszych regionach (np. pastwiska północne). Popiera to również Hans Peters, przewodniczący sekcji Nieruchomości Wiejskie i Rolne w VBO Makelaar. „Ceny gruntów ornych są zawsze ustalane bardzo regionalnie. Istnieje więc rzeczywiście szansa, że w danym regionie prowadzono działalność po niższej cenie lub że więcej gruntów sprzedano w tańszym obszarze, co spowoduje, że średnia cena krajowa w tym regionie spokojny okres odnotowuje spadek.”
Możliwą trzecią przyczyną spadku cen w danych rejestru gruntów jest przypadkowe uwzględnienie transakcji dzierżawy lub dzierżawy. Cena ta wynosi obecnie od 50.000 60.000 do XNUMX XNUMX euro za hektar, co odpowiada średniej cenie gruntów ornych odnotowanej w rejestrze gruntów.
Letnie wahania nie są rzadkością
Kiedy przyjrzymy się krajowym danym z rejestru gruntów za ostatnie 5 lat, zobaczymy, że tego typu duże wahania niekoniecznie są zaskakujące o tej porze roku. Można zauważyć, że cena gruntów ornych wzrosła aż o 2017 30.000 euro za hektar do 93.467 60.789 euro za hektar w okresie od czerwca do sierpnia XNUMX r., po czym we wrześniu powróciła do XNUMX XNUMX euro za hektar.
Podobny obraz widać latem 2018 r.: od 61.637 82.610 euro za hektar w lipcu do 52.490 XNUMX euro za hektar w sierpniu. Następnie we wrześniu cena gruntów ornych ponownie spadła do XNUMX XNUMX euro za hektar. Nie dotyczy to tylko cen gruntów ornych, gdyż ceny użytków zielonych również wykazują większe wahania w okresie letnim. Coś, co według brokerów ma związek z tym, że w tym okresie odbywa się mniej transakcji.
Nie należy spodziewać się tendencji spadkowej
Zarówno Peters, jak i Zandbergen nie spodziewają się kontynuacji spadku cen w nadchodzących miesiącach. „Nie otrzymałem żadnych sygnałów, że zbliża się obniżka cen gruntów rolnych. Muszę powiedzieć, że podwyżki cen nie trzeba brać pod uwagę” – opisuje Zandbergen.
Według brokerów fakt, że wzrost cen nie jest oczywisty, wynika częściowo z tego banki nadal rygorystycznie zapewniają finansowanie. Obecnie rolnicy zajmujący się uprawą roli nie mają zbyt wielu możliwości inwestowania, na przykład ze względu na pewną presję na cenę ziemniaków. „Rolnicy woleliby zatrzymać swoją ziemię uprawną, niż sprzedać ją za niską cenę” – podsumowuje większość brokerów.