Aktualności rynek ziemi
Belgowie handlują coraz mniejszymi kawałkami ziemi
Grunty rolne, którymi handlowano w Belgii w 2019 r., mają mniejszą powierzchnię niż w roku poprzednim, zgodnie z notarisbarometrem gruntów rolnych Federacji Notariuszy (Fednot). To kontynuacja trendu z ostatnich lat: średnia powierzchnia belgijskich gruntów rolnych będących przedmiotem obrotu jest obecnie o ponad 20% mniejsza niż 5 lat temu.
W Belgii w 2019 r. handlowano średnio 1,1 hektara, co oznacza spadek o 7,3% w porównaniu z 2018 r. Liczby w raport Federacji Notariuszy pokazują, że trend ostatnich lat utrzymuje się: między 2015 a 2019 rokiem średnia powierzchnia gruntów rolnych będących przedmiotem obrotu w kraju zmniejszyła się o 20,8%. W skrócie: 1 sprzedawana paczka była średnio o jedną piątą mniejsza niż pięć lat temu.
podział
Fakt, że w transakcjach dotyczących gruntów rolnych obraca się coraz mniejszymi gruntami, wynika częściowo z rozdrobnienia w wyniku śmierci i dziedziczenia. „W przeszłości gospodarstwo było postrzegane jako coś wartościowego z ekonomicznego punktu widzenia. Dlatego w rodzinie zawsze było dziecko, które mogło przejąć firmę, łącznie z luźnymi kawałkami ziemi. Dlatego firma pozostała nienaruszona” — wyjaśnia Anthony Wittesaele, dyrektor ds. notariusz Tilt, daj spokój. „Chociaż firma często jest nadal przejmowana, teraz zdarza się również, że luźne kawałki ziemi są dzielone między resztę dzieci. Następnie dzierżawią je lub sprzedają”.
Drugim powodem spadku średniej powierzchni gruntów będących przedmiotem obrotu jest to, że większe firmy w Belgii (zwłaszcza w wyniku legislacji) potrzebują coraz więcej gruntów, aby nadal funkcjonować z zyskiem. „Kupują lub dzierżawią niewielkie działki przylegające do ich firmy, na przykład od wspomnianych wyżej »dzieci«”. Wreszcie spadek może wynikać z faktu, że działki są coraz częściej dzielone. „Na przykład dlatego, że gmina lub województwo chce zbudować ścieżkę rowerową”.
Największe paczki sprzedawane w Walonii
Jeśli spojrzymy na liczby w Walonii i Flandrii, to tak jasny że największymi paczkami handluje się w Walonii. Średnia powierzchnia handlowa w tym regionie wynosi 1,3 ha, choć jest to o 9,5% mniej niż w 2018 r. W ciągu ostatnich 5 lat powierzchnia handlowa w Walonii zmniejszyła się aż o 27,5%. Szczególnie wyróżniają się walońskie prowincje Namur (-24,5% do 1,4 ha) i Liège (-14,4% do 1,2 ha).
We Flandrii handlowa powierzchnia gruntów rolnych wynosi średnio 1,0 hektara, czyli o 6,4% mniej niż przed rokiem. W ciągu ostatnich 5 lat nastąpił nawet spadek o 17,6%. We Flandrii największy procentowy spadek można przypisać Antwerpii. W tym regionie powierzchnia spadła w ubiegłym roku o 10,1% do 0,9 ha. Natomiast prowincje Flandria Wschodnia i Brabancja Flamandzka wykazują wzrosty: +2,4% i +6,0%.
Wyróżnia się jeszcze jeden region: Luksemburg. W tym regionie widoczny jest wzrost (+6,5% do 1,5 ha). „Walonia i Flandria mają różne podejście do rolnictwa. Na południe od Walonii gospodarka rolna jest nadal zauważalna. Oznacza to, że firmy są często całkowicie przejmowane, tak jak wcześniej. Rozdrobnienie gruntów rolnych jest zatem mniej prawdopodobne tutaj. ”.
Kimberly Baker
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
