Rynek gruntów w Wielkiej Brytanii nadal podlega wielu niewiadomym. Podczas gdy w zeszłym roku rynek był spustoszony przez niepewność polityczną w wyniku (jeszcze nie w pełni zakończonego) Brexitu, brytyjski rynek gruntów w tym roku naznaczony jest głównie kryzysem koronowym. Co to ma wpływ na ofertę i ceny?
Podaż gruntów rolnych i farm w Wielkiej Brytanii w pierwszej połowie tego roku jest rekordowo niska: 23.000 9.307 akrów. Po przeliczeniu to około 45.500 hektarów. Stanowi to spadek o połowę w porównaniu z pierwszą połową ubiegłego roku, kiedy oferowano 18.413 79 akrów (136 XNUMX hektarów). Przeliczając te liczby na konkretne firmy, w pierwszej połowie roku na rynek trafiło XNUMX firm. W ubiegłym roku w tym samym okresie było XNUMX firm.
Najnowsze dane pokazują ponadto, że tylko 2 farmy były większe niż 1.000 akrów (404 hektary), a tylko kilka gospodarstw miało ponad 500 akrów. Są to również postacie wyjątkowe historycznie. W kwietniu oferowano tylko 4 gospodarstwa o powierzchni 100 akrów lub większej, podczas gdy tradycyjnie jest to bardzo pracowity miesiąc na rynku ziemi.
Niepewność pozostaje ważnym tematem
Spadek podaży na brytyjskim rynku gruntów nie jest zjawiskiem nowym. Ostatni rok nastąpił również znaczny spadek. Wtedy było to spowodowane niepewnością związaną z wyborami w Wielkiej Brytanii i wszystkim napięcia polityczne wokół brexit. W czerwcu ubiegłego roku podaż była o 35% poniżej poziomu z 2018 roku i ponad 20% poniżej średniej 5-letniej. Również w tym roku niepewność (wynikająca z kryzysu koronowego) jest główną przyczyną niskiej podaży. Nawiasem mówiąc, na rynku panuje teraz pewna pozytywność. Na przykład po złagodzeniu blokady w Wielkiej Brytanii podaż w czerwcu 2020 r. jest nieco wyższa niż w czerwcu 2019 r.
To, że brytyjski rynek gruntów wciąż stoi w obliczu niepewności, znajduje odzwierciedlenie w cenach. W ciągu ostatnich 5 lat cena ziemi w Wielkiej Brytanii spadła o 5%. Średnia cena gruntów ornych w pierwszej połowie roku została zatem przeliczona na 25.734 14.234 euro za hektar, w przedziale cenowym od 47.913 28.500 euro do 40 27.000 euro. W ubiegłym roku średnia cena hektara ziemi uprawnej wyniosła 2015 21.000 euro. Uderzające jest to, że prawie XNUMX% ziemi sprzedanej w pierwszej połowie roku sprzedano za cenę powyżej XNUMX XNUMX euro za hektar. To najwyższy odsetek od XNUMX roku. Jednocześnie jednak obserwuje się wzrost ilości ziemi sprzedawanej za mniej niż XNUMX XNUMX euro za hektar.
Obraz z użytkami zielonymi jest nieco inny. Dzieje się tak, ponieważ więcej użytków zielonych sprzedaje się po cenach powyżej 27.000 16.000 EUR za hektar, podczas gdy udział użytków zielonych sprzedawanych za kwotę poniżej 17.000 XNUMX EUR za hektar spada. W ubiegłym roku średnia cena hektara użytków zielonych wyniosła XNUMX XNUMX euro. Jednym z wielu przytaczanych powodów jest fakt, że kupowane jest coraz więcej gruntów pod sadzenie drzew.
Nowi nabywcy na rynku
Chociaż niepewność nie opuściła jeszcze rynku, nie oczekuje się, że będzie miała negatywny wpływ na brytyjskie ceny gruntów. Podobnie jak w ubiegłym roku spodziewane są stabilne ceny. Przemawia za tym m.in. oczekiwanie, że rynek brytyjski może skorzystać na wzroście liczby tzw. nabywców stylu życia. Ci nabywcy postrzegają grunty rolne jako bezpieczne aktywa w czasach niepewności. I prawdopodobnie jeszcze przez jakiś czas będziemy w niepewnych czasach.