Aktualności Rynek mieszkaniowy
Obszary wiejskie w mniejszym stopniu odnotowują załamanie na rynku mieszkaniowym
Rabobank przewiduje, że od przyszłego roku ceny domów spadną. Dzieje się tak pomimo faktu, że gospodarka odbudowuje się po lockdownie, który miał miejsce wiosną tego roku w związku z epidemią koronaawirusa. Prawdopodobne jest, że ceny w mieście będą spadać szybciej niż na wsi. Bank nie wypowiada się konkretnie na temat cen gruntów rolnych.
Na chwilę obecną nie widać oznak poprawy na rynku nieruchomości; do lipca włącznie ceny domów były średnio o 7,1% wyższe niż w roku ubiegłym. Ponadto sprzedano o 6,7% więcej domów. Jednak boom gospodarczy nie będzie trwały, jak zauważył kredytodawca w kwartalnym raporcie na temat rynku nieruchomości. W tym roku prognozuje się spadek gospodarczy o 5,2%, co jest nieco mniej negatywnym wynikiem, niż wcześniej sądzono. Ostrożne ożywienie gospodarcze rozpocznie się w przyszłym roku.
Niższe ceny, mniej transakcji
Od 2021 r. Rabobank będzie obserwował spadek cen nieruchomości, a raczej ich stabilizację. Ostatecznie spadek o 0,8% jest nadal stosunkowo niewielki w porównaniu ze wzrostem, jaki rynek nieruchomości odnotował w ostatnich latach. Liczba transakcji na rynku nieruchomości zmniejszy się w przyszłym roku o 30.000 tys. do 190.000 tys. Bank przewiduje, że od 2022 r. nastąpi poważny spadek cen o 2,6%. Następnie ceny znów wzrosną ze względu na utrzymujący się niedobór.
Powodem tej zmiany jest utrata dochodów lub obawa przed nią. Tworzy to niepewność na rynku. Rządowy pakiet pomocowy pozwolił uniknąć poważnej fali bezrobocia, jednak bank uważa, że wiele miejsc pracy jest zagrożonych. Wynika to z faktu, że środki wsparcia zostaną wycofane w nadchodzących miesiącach.
Rzecznik Rabobanku powiedział, że prawdopodobne jest, iż ceny domów w mieście spadną szybciej niż poza nim. Istnieją dwa powody tego stanu rzeczy. Widoczna jest tendencja do „ucieczki” od zgiełku miasta, stąd też zainteresowanie rynkiem nieruchomości na obszarach wiejskich. Inwestorzy nieruchomości działają głównie w mieście i stają się ostrożniejsi ze względu na kryzys związany z koronawirusem.
Jak reagują grunty rolne?
Rabobank nie wspomina o cenach gruntów rolnych w swoim kwartalnym raporcie. Rzecznik stwierdził jednak, że plany budowy domów (na dawnych terenach rolniczych) nie są koniecznie związane ze spadkiem cen nieruchomości. Rząd prowadzi kampanię na rzecz niedobór mieszkań nadal trwa w naszym kraju. Istnieje pośredni związek, w tym sensie, że plany budowy mieszkań są inicjowane przez strony działające w sektorze budowlanym, na przykład deweloperów. Według banku sektor budowlany nie uniknie kryzysu wywołanego koronawirusem, który może „wstrzymać” plany budowy mieszkań.
Jeśli przyjrzymy się obiektywnie rynkowi gruntów, zauważymy stabilizację cen lub ich niewielki spadek. Ten Średnia cena Według danych Rejestru Gruntów cena za hektar ziemi rolnej w Holandii w drugim kwartale 2020 r. pozostała prawie taka sama jak w całym roku 2019. Średnia cena gruntów rolnych wyniosła 62.000 XNUMX euro za hektar. W porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku widoczny jest niewielki spadek. Zdaniem ekspertów, strukturalny spadek cen gruntów rolnych jest mało prawdopodobny. Jednakże korekta jest brana pod uwagę, jak to często bywało w przeszłości, w okresach spowolnienia gospodarczego.
Praca Woutera
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
