Podobnie jak we Flevoland, rolnicy w Brabancji Północnej również wolą wynajmować swoją ziemię niż ją sprzedawać. Ostatecznie przynosi to więcej zwrotów. Niemniej jednak rynek nie stoi w miejscu po stronie kupującego, ponieważ coraz więcej osób prywatnych wchodzi na rynek ziemi w Brabancji Północnej. Czy to wpływa na ceny?
Według różnych agentów nieruchomości rynek gruntów rolnych w prowincji Brabancja Północna jest porównywalny z rokiem ubiegłym. W dalszym ciągu wystawiane są na sprzedaż spółki, a grunty wciąż trafiają na rynek, jednak ze strony kupującego nie jest on zbyt obciążony. Najbardziej popularne są grunty orne. Naturalnie, im większa partia, tym wyższa cena. Należy zauważyć, że małe działki (poniżej 2 ha) są bardzo trudne do sprzedania. Jednak ceny pozostają niezmienne.
To, że na rynku gruntów w Brabancji Północnej jest stosunkowo spokojnie, wynika także z tego, że przedsiębiorcy rolni (podobnie jak w Flevoland) woleliby wynająć swoją ziemię niż ją sprzedać. Jeśli sprzedają swoją ziemię, szybko zarobią pieniądze. Problem w tym, że trzeba wtedy zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Dzierżawa ziemi w równym stopniu odciąża rolnika, ale jednocześnie zapewnia większy zwrot niż lokowanie pieniędzy w banku.
Aktywnych jest wiele partii
Różne agencje nieruchomości w Brabancji Północnej również podają, że grunty są coraz częściej kupowane przez osoby prywatne. Strony te również postrzegają to jako zwrot. Jak pokazują dane Holenderskiego Stowarzyszenia Pośredników w Nieruchomościach (NVM), wydaje się, że jest to tendencja ogólnokrajowa. W 2015 r. 62% oferowanych gospodarstw zostało zakupionych przez przedsiębiorcę rolniczego. W 2020 r. odsetek ten spadł do 51%. W 2020 r. 16% spółek zostało zakupionych przez osoby prywatne.
Wejście na rynek osób prywatnych może mieć wpływ na wzrost cen. W pierwszej połowie 2020 r. średnia cena gruntów ornych w Brabancji Północnej będzie wynosić od 74.000 76.000 do 70.000 81.000 euro za hektar. W przypadku użytków zielonych przedział cenowy waha się od 65.000 85.000 do XNUMX XNUMX euro za hektar. Dziś większych zmian nie widać. Przedział cenowy gruntów rolnych waha się od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX euro za hektar.
To sprawia, że cena jest nieco wyższa od średniej krajowej. Wynosi to 2020 63.300 euro na hektar w pierwszej połowie 2020 r. Cena gwałtownie spadła, zwłaszcza w drugim kwartale XNUMX r., w wyniku utrzymującej się niepewności wokół problemu azotu i konsekwencji gospodarczych kryzysu koronowego.
Oczekiwano stabilnego rynku
Brokerzy twierdzą, że początkowo nie oczekuje się większych zmian w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Częściowo wynika to z niepewnej sytuacji płynnościowej. Ceny gruntów w niektórych obszarach Brabancji Północnej również ponownie znajdują się pod presją. To nieco zmniejsza chęć zakupu. Ostatecznie większość rolników w tym regionie również wybierze dzierżawę zamiast sprzedaży, dopóki stopy procentowe pozostaną ujemne.