Ceny gruntów rolnych w Stanach Zjednoczonych odnotowały w III kwartale 2020 r. najszybszy wzrost od 6 lat. Tym bardziej uderzające jest to, że w nadchodzącym okresie należy spodziewać się kolejnych upadłości przedsiębiorstw rolnych. Co to jest i jaka jest przyczyna wzrostu cen gruntów?
Ceny gruntów rolnych na „Środkowym Zachodzie” (Wisconsin, Iowa, Illinois, Indiana i Michigan) wzrosły w drugim kwartale 2020 r. aż o 2%. Jest to najsilniejszy wzrost od 6 lat. Według Rezerwy Federalnej w Chicago, podwyżka wynika głównie z wyjątkowo niskich stóp procentowych oraz dodatkowego wsparcia rządu w związku z koronawirusem. Największe wzrosty cen wykazują Indiana i Wisconsin: odpowiednio 6% i 3% w porównaniu do ubiegłego roku. Wzrosty o 2% w Illinois i 1% w Iowa były nieco skromniejsze.
Natomiast ceny gruntów przedstawiają zupełnie inny obraz w porównaniu do drugiego kwartału. W porównaniu do tamtego okresu widoczna jest niezmienna tendencja. W stanie Illinois widoczny jest nawet spadek o 2%. Stabilnego trendu cenowego oczekuje się także w czwartym kwartale 2020 roku. Oczekuje się, że cena użytków zielonych w 2020 r. wyniesie 6.600 euro za hektar, a cena gruntów ornych może wzrosnąć do ponad 8.500 euro za hektar.
Ceny wynajmu też są wyższe. W stanach Środkowego Zachodu średni czynsz wzrósł obecnie do 410 euro za hektar. Jest to druga najwyższa cena w Stanach Zjednoczonych. Tort wygrywają amerykańskie stany regionu Pacyfiku, których średnia cena wynosi 627 euro za hektar. Cena dzierżawy jest najniższa na Równinach Południowych: 82 euro za hektar. Dla całego kraju średnia cena dzierżawy wynosi około 283 euro za hektar.
Spodziewane są kolejne bankructwa
Amerykańscy bankierzy spodziewają się, że spółki rolnicze będą miały w nadchodzącym okresie trudne chwile. Pod koniec października w ramach „Programu pomocy żywnościowej związanej z koronawirusem (CFAP)” wypłacono 2 miliardy euro przedsiębiorstwom rolniczym w wyżej wymienionych 5 stanach. W ten sposób te 5 państw otrzymało 24% z łącznej kwoty 8,5 miliarda euro. Wielu przedsiębiorców rolnych w Stanach Zjednoczonych utrzymuje się obecnie z tego wsparcia. Bankowcy spodziewają się zatem, że w ciągu najbliższych 3–6 miesięcy w porównaniu do roku ubiegłego wzrośnie udział przymusowych sprzedaży lub rozwiązywania problemów finansowych spółek.
Dotyczyłoby to głównie hodowców trzody chlewnej, bydła i bydła mlecznego w Stanach Zjednoczonych. Bankierzy rolni przewidują, że dochody pieniężne netto amerykańskich rolników zajmujących się uprawą roli w nadchodzącym okresie mogą być wyższe niż w roku poprzednim.