Nowy rok, nowe możliwości. Tak głosi powiedzenie. Wielu ma oczywiście nadzieję na rok, w którym koronawirus ponownie zniknie ze sceny. Światowa pandemia to także jedna z przyczyn spadku cen gruntów w 2020 roku. Oczekiwania dotyczące roku 2021 są odwrotne. 4 powody, dla których ceny gruntów mogą wzrosnąć w tym roku.
Wiosną 2020 roku, po rozpoczęciu pandemii korony, światowy rynek gruntów zamarł. Zarówno kupujący, jak i sprzedający wycofali się ze względu na niepewność. W Holandii cena gruntu wynosi aż do włącznie trzeci kwartał spadła do 60.700 24.000 euro na hektar. W Stanach Zjednoczonych cena w drugim kwartale kształtowała się na poziomie od 28.000 XNUMX do XNUMX XNUMX euro za hektar. Od listopada ceny ponownie rosną, głównie w wyniku ogłoszenia globalnych programów szczepień. Znajduje się w Holandii Cena w tym miesiącu za ponad 63.000 2021 euro za hektar. Wielu analityków spodziewa się kontynuacji wzrostu cen gruntów w XNUMX roku.
Ograniczona podaż i niskie stopy procentowe
Jedną z przyczyn spodziewanego wzrostu cen jest wsparcie rządowe dla rolników. Obejmuje to na przykład wsparcie udzielone przez rządy w kontekście pandemii koronowej. Amerykański „Program pomocy żywnościowej w związku z koronawirusem (CFAP)” wypłacił pod koniec października przedsiębiorstwom rolniczym w Stanach Zjednoczonych ponad 8,5 miliarda euro. Wielu przedsiębiorców rolnych w Stanach Zjednoczonych ma obecnie wystarczający kapitał, aby kupić ziemię. To rosnące zainteresowanie może skutkować wyższą ceną, ponieważ podaż gruntów jest ograniczona.
To, że podaży jest niewielka, widać nie tylko w Stanach Zjednoczonych. Również w m.in Flevoland en Brabancja Północna podaż ziemi jest ograniczona. Dzieje się tak dlatego, że rolnicy wolą dzierżawić swoje grunty rolne niż je sprzedawać. Dlaczego? Ponieważ gotówka obecnie daje za mało. Konieczność sprzedaży jest zatem postrzegana jako niewielka. W Stanach Zjednoczonych oprocentowanie kredytów na nieruchomości rolne jest również niskie (4,24% do 4,85%). Krótko mówiąc, połączenie zwiększonego popytu (zarówno ze względu na większą ilość pieniędzy, jak i niskie oprocentowanie pożyczek) z ograniczoną podażą może spowodować wzrost cen w 2021 r.
Inwestorzy są zainteresowani
Czwartym powodem możliwej wyższej ceny ziemi jest fakt, że coraz więcej inwestorów postrzega grunty rolne jako stabilny i bezpieczny sposób na uzyskanie większych zysków. Holenderskie Stowarzyszenie Pośredników w Nieruchomościach (NVM) również poinformowało o tym kilka miesięcy temu: „W 2015 r. około 62% oferowanych gospodarstw rolnych zostało zakupionych przez przedsiębiorcę rolnego. W 2020 r. odsetek ten spadł do 51%. W 2020 r. 16 % spółek zakupionych przez osobę prywatną.” Strony te często mają więcej do wydania, co podnosi cenę gruntu.
Jeśli połączyć 4 powyższe powody: wyższe dochody, ograniczoną podaż, niskie stopy procentowe i zainteresowanie inwestorów, to według amerykańskich analityków prawdopodobne jest, że w 1 roku za grunty rolne trzeba będzie zapłacić wyższą cenę.