Aktualności Ziemia
Duża rozpiętość wyższych i niższych cen najmu
Ogłoszono nowe standardy najmu, które wejdą w życie od 1 lipca 2021 roku. W 8 obszarach cenowych cena najmu jest niższa w porównaniu do roku poprzedniego, a w 6 obszarach cena najmu wzrasta. Minister Schouten informuje o tym w piśmie dotyczącym standardów najmu do Izby Reprezentantów.
W rejonie Veenkoloniën i Oldambt spadek ceny wynajmu jest największy i wynosi 14%. W Holandii Zachodniej i na pastwiskach w Holandii i Utrechcie cena dzierżawy spada o 11%. Na południowo-zachodnich obszarach uprawnych cena dzierżawy wzrosła najbardziej – o 25%, a następnie na polderach IJsselmeer – o 16%.
Główne różnice regionalne
„Dla rolnictwa rok 2014 był rokiem o umiarkowanych średnich dochodach w kraju” – pisze Schouten. W kalkulacji standardu czynszu rok 2014 został zastąpiony rokiem 2019, w którym średni dochód w rolnictwie był wyższy. W hodowli bydła mlecznego rok 2014 był rokiem stosunkowo dobrym, który został zastąpiony słabym rokiem 2019. Za średnią kryją się jednak duże różnice regionalne, choć w rolnictwie uprawnym są one nieco bardziej skrajne niż w hodowli zwierząt.
Najwyższe dopuszczalne ceny najmu rolniczych budynków komercyjnych są o 2,44% wyższe niż w 2020 r. Odsetek ten jest równy wskaźnikowi kosztów budowy za lata 2016-2020. Maksymalna podwyżka czynszu dla domów rolniczych z umową najmu sprzed 1 września 2007 r. wynosi 0 %. Wynika to z decyzji o ustaleniu podwyżki czynszu za lokale socjalne na poziomie 0%. W przypadku domów rolniczych z umową najmu zawartą od 1 września najwyższa dopuszczalna cena wynajmu wzrasta o 1,3%, co odpowiada wskaźnikowi inflacji za rok kalendarzowy 2020.
Ceny wynajmu są obliczane corocznie przez Wageningen Economic Research na podstawie dochodów rolniczych z okresu ostatnich 5 lat.
Krytyka
Federacja Własności Gruntów Prywatnych (FPG) – podobnie jak w zeszłym roku – ostro krytykuje nowe standardy najmu. FPG uważa, że „przychody z wynajmu nie są proporcjonalne do podatku” – podaje organizacja w komunikacie. „Standardy fiskalne opierają się na cenie ziemi. Standardy dzierżawy natomiast ustalane są na podstawie średnich wyników biznesowych w sektorze rolnym w mierzonym okresie pięciu lat (obecnie do 2019 r.). Te standardy dzierżawy są zatem coraz bardziej oddalone od rozwoju sytuacji w sektorze rolnym na rynku gruntów”.
Pismo do izby i kalkulacja ceny najmu są tutaj znaleźć.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
