Tło Ziemia
Czy rynek ziemi wymaga reformy?
Obecnie toczy się wiele dyskusji na temat umów najmu. W szczególności rozważane są długoterminowe umowy najmu. Jednak nowy system najmu wydaje się wciąż odległy. Boerenbusiness rozmawiałem na ten temat z Hansem Meijerem, pełniącym obowiązki przewodniczącego Stowarzyszenia Dzierżawców i Użytkowników Gruntów (BLHB)
Ostatnio Ministerstwo Rolnictwa, Przyrody i Jakości Żywności dokonało standardy najmu znany. Ceny spadły w 8 z 14 regionów wynajmu. I to podczas gdy dane z Rejestru Gruntów pokazują, że ceny gruntów rosną.
Czy Federacja Prywatnych Właścicieli Gruntów (FPG) nie ma racji bytu, gdy stwierdza, że w obecnym systemie czynsz jest zbyt niski, w wielu przypadkach nawet niższy niż podatek?
„Po odliczeniu podatków i opłat za wodę, wynajmujący twierdzą, że osiągają ujemny zwrot, ale zapominają uwzględnić w tych obliczeniach rozwój wartości gruntu. Jeśli to uwzględnisz, zwrot wygląda zupełnie inaczej. giełda, FPG chce akcji, która ma bardzo stabilną wartość, a także wypłaca bardzo wysoką dywidendę”.
Nowe standardy dzierżawy będą w tym roku niższe, szczególnie na obszarach hodowli zwierząt, ale standardy te zostaną określone przez Wageningen Economic Research (dawniej LEI) na podstawie zdolności zarobkowych firm rolniczych. Odbywa się to na podstawie wyników firm referencyjnych, które odzwierciedlają sektor rolniczy. „Fakt, że ceny dzierżawy są niższe, skłania nas do myślenia o możliwościach zarobkowych firm z sektora rolniczego” – mówi Meijer.
Czy zdolność zarobkowa rolnika jest niedoświetlona?
„W obecnym systemie my jako BLHB chcielibyśmy widzieć wyższy standard czynszu. Może to zabrzmieć szaleńczo, ale oznacza to, że więcej zarabia się w rolnictwie. I o to ostatecznie chodzi. Rolnik musi być w stanie zapłacić czynsz, a właściciele zbyt łatwo to przeoczą.
Czy można odwrócić tę falę?
„Nacisk na rynek gruntów jest i pozostanie wysoki. Różne strony domagają się wybudowania 1 miliona dodatkowych domów. To stawia przed gruntami dodatkowe wymagania, oprócz obecnych roszczeń m.in. firm i rolnictwa.A ze względu na niskie i Ujemne stopy procentowe banków dodatkowo zwiększają zainteresowanie (prywatnych) inwestorów gruntami rolnymi.
We Francji przepisy te zostały zmienione i rząd może interweniować na rynku gruntów, jeśli ceny wzrosną zbyt szybko lub jeśli (zagraniczni) gracze dostaną w swoje ręce zbyt dużo ziemi. Również w Niemczech, gdzie około 60% gruntów rolnych nie jest już w rękach rolników, toczy się debata na temat środków mających na celu utrzymanie przystępnych cen gruntów dla rolników. W Holandii mówimy o rolnictwie o obiegu zamkniętym i ekstensyfikacji, ale wymaga to przystępnych cenowo gruntów. Być może powinniśmy również poszerzyć dyskusję w Holandii i krytycznie przyjrzeć się całemu rynkowi gruntów, a nie tylko mówić o systemie dzierżawy”.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
