Aktualności Ziemia
Rynek gruntów na Ukrainie stopniowo się otwierał
Po 20-letnim zakazie od 1 lipca ponad 6 milionów ukraińskich właścicieli gruntów mogło sprzedawać ziemię. Nadal podlega to rygorystycznym zasadom, które są jednak stopniowo łagodzone. W dłuższej perspektywie dostęp do ukraińskiego rynku gruntów będą mieli także zagraniczni inwestorzy.
Otwieranie rynek ziemi postrzegane jest jako niezbędny kolejny krok w rozwoju gospodarczym kraju. W pierwszym etapie, trwającym od lipca 2021 r. do 31 grudnia 2023 r., obrót gruntami między sobą będą mogli wyłącznie obywatele Ukrainy. Obowiązuje także limit 100 hektarów, jakie może posiadać jedna osoba.
Osoby prawne będą mogły nabywać grunty najwcześniej od 1 stycznia 2024 roku. Całkowita liczba hektarów, które mogą być własnością, zostanie w tym dniu zwiększona do 10.000 XNUMX hektarów zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych.
Warunki dodatkowe
Dodatkowe wymagania są ustalane dla osób prawnych. Aby się zakwalifikować, muszą przede wszystkim zostać zarejestrowane zgodnie z prawem ukraińskim. Ponadto struktura organizacyjna musi być przejrzysta, nie może być spółki holdingowej ani pośredników, a właścicielami mogą być wyłącznie obywatele Ukrainy, rządy lub inni mieszkańcy. Zagraniczne zainteresowane strony mogą w drodze referendum wystąpić o zezwolenie na handel na rynku gruntów. Jeśli takie zezwolenie zostanie wydane, zyskają praktycznie takie same prawa jak podmioty krajowe.
Całkowita powierzchnia gruntów rolnych na Ukrainie wynosi 42 miliony hektarów. Z tego 27,6 mln hektarów rozdzielono w latach 90. między 6,9 mln pracowników zbiorowych przedsiębiorstw państwowych i to właśnie tą ziemią można obecnie handlować. Nawiasem mówiąc, na tym zainteresowanie sprzedażą się nie kończy. Z badań GUS wynika, że 3% chce bez wahania sprzedać ziemię, dla 10% właścicieli chęć sprzedaży zależy od oferowanej ceny, a 22% myśli o sprzedaży, ale wcale się nie spieszy.
Zdobądź jakieś zabezpieczenie
Ankieta przeprowadzona wśród właścicieli gruntów pokazuje, że większość chce sprzedawać po cenach od 1.500 do 2.000 dolarów za hektar. Oczekuje się, że na podstawie rozwoju sytuacji na rynku gruntów w krajach sąsiednich ceny gruntów wzrosną do około 5 4.000 dolarów za hektar w ciągu najbliższych XNUMX lat. Rozwój wartości będzie częściowo zależał od tego, w jakim stopniu banki będą skłonne do udzielania kredytów hipotecznych na gruntach. Ziemia daje większe bezpieczeństwo jako zabezpieczenie niż na przykład maszyny. Banki są jednak ostrożne i chcą poczekać kilka lat, żeby przekonać się, jak faktycznie będzie kształtować się wartość rynkowa gruntu.
Jurphaasa Lugtenburga
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
