Aktualności Ziemia
Wysokie stopy procentowe rzucają kotwicę w ceny gruntów
Stale rosnące stopy procentowe spowalniają wzrost cen gruntów w Stanach Zjednoczonych (USA). Ceny na rynkach towarowych wpływają również na klimat inwestycyjny na rynku gruntów, donoszą dwa amerykańskie banki federalne. W Stanach Zjednoczonych ceny ziemi gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich trzech lat.
Od 2020 roku średnia wartość akra (0,4 hektara) wzrosła o jedną trzecią według figury z Departamentu Rolnictwa USA USDA. Na rok 2023 ministerstwo wylicza 4.080 dolarów na akr gruntów ornych, co odpowiada 12.320 euro na hektar. Wzrost o 8% do 2022 r. O wiele mniej płaci się za użytki zielone: 3.971 XNUMX euro za hektar.
Duże różnice
Ceny gruntów ornych utrzymywały się na dość stabilnym poziomie w latach 2014-2021, po czym gwałtownie osiągnęły szczyt w ciągu ostatnich trzech lat. Na najdroższą ziemię trzeba być w Kalifornii. Tam średnia wynosi 35.834 2.640 euro za hektar. Również w miejscach na Środkowym Zachodzie cena jest całkiem rozsądna jak na amerykańskie standardy. To na przykład spora różnica w porównaniu z Montaną. Tam hektar gruntów ornych kosztuje XNUMX euro. Odzwierciedla to oczywiście zdolność zarobkową gruntów i presję wywieraną na nie.
Bankierzy federalni w Chicago i Kansas City spodziewają się stabilizacji cen gruntów po tym roku. Niższe ceny zwłaszcza soi i kukurydzy na ziarno, ale także pszenicy i innych zbóż oznaczają, że zainteresowanie ziemią maleje. Ale ceny wieprzowiny i mleka również znacznie spadły w ciągu roku. Skutkuje to niższymi przychodami operacyjnymi. Jednocześnie wzrosły koszty produkcji.
Wyższe stopy procentowe
Głównym hamulcem dalszego wzrostu cen są szybko rosnące stopy procentowe. Analitycy biorą więc pod uwagę, że ceny ziemi w USA ustabilizują się lub nawet spadną, ponieważ wartość ziemi i model przychodów nie nadążają. W zależności od stanu dużą rolę odgrywa również susza, która ma istotny wpływ na wyniki operacyjne. Nie powinno dziwić, że ceny gruntów, które mogą lub nie mogą być nawadniane, znacznie się różnią. Na przykład różnica w stanie ziemniaków w stanie Idaho wynosi około 9.859 21.888 € na hektar. W Kalifornii różnica ta wynosi aż XNUMX XNUMX USD.
Nielsa van der Booma
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.
