Prawa do fosforanów należą do najemcy i dlatego

Niemal niezauważenie najemcy spotykają się z ograniczeniami dotyczącymi dzierżawionych gruntów. Stanowi to zagrożenie zwłaszcza dla najemców posiadających stałą umowę najmu. 

Zwłaszcza, że ​​rekompensata nie jest oczywista. A jeśli jest rekompensata, na przykład w postaci praw do płatności, to niektórzy leasingodawcy domagają się jej. Również w odniesieniu do praw fosforanowych, które w rzeczywistości stanowią ograniczenie dla najemcy, niektórzy wynajmujący przodują w dochodzeniu „swoich” praw. Czas krytycznie przyjrzeć się temu zjawisku, gdzie ograniczenie ze strony najemcy skutkuje dodatkową premią dla wynajmującego.   

W rzeczywistości użytkowanie gruntów rolnych zostało wiele lat temu ograniczone przepisami dotyczącymi nawozu naturalnego. Ze względu na regularne zaostrzanie norm użytkowania, niektórych gleb nie można już nawozić w stopniu wystarczającym do uzyskania dobrego plonu. Widzimy również, że powoduje to zapotrzebowanie na ziemię, aby zmniejszyć potrzebę usuwania obornika. Obie inwestycje tworzą dodatkowy popyt na grunty i wyższe czynsze. 

W styczniu 2015 r. wprowadzenie ustawy o bydle mlecznym wprowadziło ograniczenie (powiązanie gruntowe) w zakresie gruntów i zwierząt. A tym samym zdolność zarobkowa na hektar. Od 1 stycznia 2018 roku wprowadzono ograniczenie polegające na wprowadzeniu uprawnień do fosforanów (data referencyjna 2 lipca 2015 roku), w ramach którego maksymalizowano produkcję fosforanów, przy jednoczesnym podporządkowaniu sektora mleczarskiego cenie mleka na rynku światowym.

paskudztwo
Teraz krytycy mogą powiedzieć: „Więc nie należy produkować więcej, niż potrzeba krajowa”. Ten latawiec nie poleci. Weźmy na przykład hodowców wołowiny w Holandii, którzy produkują mniej mięsa, niż wynosi krajowe zapotrzebowanie. Grozi im wielka konkurencja ze strony mięsa z zagranicy. Innymi słowy, zawsze obowiązuje cena na rynku światowym, nawet jeśli produkcja jest ograniczona.

Istnieje rekompensata w formie praw do płatności. Jednak kluby takie jak Natuurmonumenten i prowincjonalne krajobrazy wymagają tego od swoich najemców. Jest to cierń w naszym boku, ponieważ uprawnienia do płatności mają właśnie na celu rekompensowanie dochodów przedsiębiorców rolnych z tytułu niekorzystnych umów handlowych dotyczących produktów rolnych. 

Przepisy dotyczące ochrony przyrody również nakładają ograniczenia. Holenderska Sieć Przyrody, obejmująca obszary Natura 2000, nakłada ograniczenia na grunty i przedsiębiorstwa. W wielu przypadkach oznacza to długotrwały proces licencyjny, niepewność i koszty. Niedawno, wraz z odsunięciem PAS na bok, po raz kolejny pokazano, że wymiar sprawiedliwości jest nieprzewidywalny i może pogrążyć wiele firm w niepewności. Co więcej, przewiduję jeszcze więcej „przeszkód” w przyszłości. Obecnie ważne jest, aby te „przeszkody” nie prowadziły do ​​wyższych cen najmu, dlatego rozwiązaniem może być ograniczenie najmu krótkoterminowego. 

Jako dzierżawca musisz być prawdziwym przedsiębiorcą, aby dzisiaj z powodzeniem prowadzić gospodarstwo rolne w Holandii. Szczególnie w tych czasach wynajmujący spółdzielczy może pomóc najemcy w dalszym rozwoju firmy. Nie poprzez nadanie najemcy dodatkowych zadań lub ograniczeń, ale raczej poprzez umożliwienie najemcy podjęcia działań i zaoferowanie mu większej liczby opcji. Dla mnie postawa wynajmującego powinna być czynnikiem decydującym przy ustalaniu ceny najmu.

Oświadczenie o wynajmie pokoju niezwykłe
System praw fosforanowych stanowi ograniczenie dla najemcy, nie dając w zamian korzyści cenowej. W rzeczywistości prawa do fosforanów oznaczają, że zarabia się mniej pieniędzy. Godne uwagi jest zatem to, że to właśnie prawa fosforanowe stanowią źródło dochodu dla leasingodawcy orzeczenie izby najmu. 

LTO Nederland w dalszym ciągu opowiada się za utrzymaniem długoterminowej wizji w systemie najmu. Oznacza to również, że interesy obu stron należy rozpatrywać rzetelnie i rzeczowo. Na tej podstawie stoimy na stanowisku, że prawa do fosforanów należą do dzierżawcy.  

Alfreda Jansena

Alfred Jansen jest kierownikiem ds. bezpieczeństwa i dzierżawy w LTO Nederland, stewardem i ma gospodarstwo z cielętami i uprawą ziemi. W swoich opiniach przedstawia rozwój sytuacji na rynku nieruchomości rolnych i praw zwierząt.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.